Заметки юриста
MAX ·
❓Как узнать, кто собственник недвижимости?
Получить информацию о владельце квартиры, дома или участка «просто из интереса» нельзя — персональные данные защищены законом.
Но в ряде случаев сведения можно получить через выписку из ЕГРН.
📌Кто может получить данные собственника?
Доступ к полной информации (ФИО, дата рождения) есть у ограниченного круга лиц:
— собственники и совладельцы объекта;
— нотариусы;
— государственные органы;
— покупатели при наличии предварительного договора;
— арендаторы и залогодержатели (например, банки).
В остальных случаях потребуется согласие собственника или законное основание.
📌Когда это возможно без согласия владельца?
Получить сведения можно, если есть юридически значимая причина, например:
— подготовка к судебному спору (например, при затоплении квартиры);
— защита прав на имущество;
— выявление нарушений, связанных с использованием недвижимости.
В таких ситуациях данные обычно запрашиваются через нотариуса или в рамках судебного процесса.
📌Проверка перед сделкой с недвижимостью
Перед покупкой квартиры или дома допустимо проверить собственника.
Для этого:
— заключается предварительный договор;
— нотариус запрашивает выписку из ЕГРН;
— дополнительно проверяются обременения, аресты и другие риски.
❗️Особый случай: коммунальная квартира
Если продается комната, собственник обязан предложить её другим владельцам комнат.
Для этого нотариус помогает получить их данные и направить уведомления о продаже.
❌Когда могут отказать?
Даже при обращении к нотариусу в выдаче сведений могут отказать, если нет законных оснований.
Например:
— попытка узнать владельца «из любопытства»;
— поиск соседей для личных претензий.
Заметки юриста
