Заметки юриста
MAX ·
❗️Кто отвечает за прорыв батареи в квартире? Ошибка может стоить 60 тыс. руб.
Прорыв радиатора отопления почти всегда заканчивается заливом соседей и крупными суммами ущерба.
На практике претензии чаще всего предъявляют собственнику квартиры, где произошла авария.
Однако это не всегда правильный адресат — и ошибка в выборе ответчика может обернуться дополнительными расходами.
Разберём это на реальном судебном деле.
📌Обстоятельства дела
В многоквартирном доме произошло затопление квартиры. Управляющая организация в акте указала: причиной стала течь радиатора в квартире этажом выше.
Собственницы пострадавшей квартиры предъявили требования к соседке сверху.
Переговоры результата не дали, и они обратились в суд с иском о взыскании стоимости ремонта и компенсации морального вреда.
📌Что выяснилось в суде
Для установления виновника была назначена судебная экспертиза. Истцы оплатили 50% её стоимости — 28 500 рублей.
Заключение эксперта оказалось здесь самым важным: радиатор не имел отключающих устройств, а значит, относился к общедомовому имуществу, а не к внутриквартирному.
Следовательно, ответственность за его содержание и исправность несёт управляющая организация, а не собственник квартиры
(ст. 161–162 ЖК РФ; пп. 10, 42 Правил содержания общего имущества, утв. ПП РФ № 491).
📌Итог судебного разбирательства
Истцы заменили ответчика: вместо соседки — управляющая организация.
Суд взыскал с управляющей компании 138 440 рублей ущерба (по 69 220 рублей каждому истцу), а также возложил на нее часть расходов на экспертизу.
Однако полностью избежать последствий ошибки не удалось.
❗️Цена неверного выбора ответчика
Поскольку первоначально иск был подан к ненадлежащему ответчику, суд дополнительно взыскал с истцов:
— 10 000 рублей — часть расходов на экспертизу;
— 18 500 рублей — судебные расходы соседки;
— ранее уплаченные 28 500 рублей за экспертизу также не подлежали возврату.
Итоговая сумма потерь — 57 000 рублей, которые истцам никто не компенсировал
(Свердловский областной суд, дело № 33-6466/2024).
❓Как определить, кто отвечает за прорыв батареи?
Ключевой критерий — статус радиатора:
➡️Есть отключающие устройства (краны) — это внутриквартирное имущество, значит отвечает собственник квартиры;
➡️Отключающих устройств нет — это общедомовое имущество, значит отвечает управляющая организация.
Заметки юриста
