❓Аванс и задаток при покупке квартиры: в чем отличие?
Покупка недвижимости — процесс многоэтапный. До подписания основного договора купли-продажи стороны обычно заключают предварительный.
В нём фиксируют цену, сроки заключения основного договора и размер предоплаты. И вот здесь важно не перепутать два понятия — аванс и задаток.
📌Главное отличие
➡️Аванс — это только предоплата. При окончательном расчёте общая сумма уменьшается на его размер. Если сделка не состоится, аванс возвращается покупателю в полном объёме.
➡️Задаток — это не только предоплата, но и обеспечение обязательств. При отказе от сделки последствия серьёзнее:
— если отказывается покупатель, задаток остаётся у продавца;
— если отказывается продавец, он возвращает покупателю двойную сумму задатка.
📌Требования к оформлению
Для аванса специальных требований в законе нет — достаточно зафиксировать передачу денег в расписке или предварительном договоре.
Задаток обязательно оформляется письменным соглашением при любой сумме. Без письменной формы задаток не считается таковым.
📌Что по умолчанию?
Если в предварительном договоре прямо не указано, что предоплата является задатком, она по умолчанию считается авансом.
Поэтому если продавец настаивает на задатке, это нужно чётко прописать в тексте документа.
Заметки юриста | Мы в MAКС
