❗️Запись в ЕГРН не гарантирует права собственности
Наличие записи о государственной регистрации права в ЕГРН само по себе ничего не гарантирует, если отсутствует главное — действительное основание возникновения права собственности.
📌Позиция судов
По закону право собственности на вторичное имущество (уже имеющее собственника) может перейти к другому лицу только на основании сделки — договора или наследования.
Государственная регистрация права — это лишь юридический акт, официально подтверждающий право собственности. Она не создаёт само право.
📌Что это значит?
Отсутствие госрегистрации не влечёт недействительность сделки. А вот признание сделки недействительной однозначно влечёт аннулирование записи в ЕГРН.
📌Что проверить покупателю?
Даже при наличии записи в ЕГРН нужно убедиться, что у продавца есть законное основание возникновения права собственности:
— договор купли-продажи, дарения, мены;
— свидетельство о праве на наследство;
— решение суда;
— акт приватизации.
Без действительного основания запись в ЕГРН может быть оспорена, а право собственности — утрачено.
📄Основание: определения ВС РФ № 18-КГ26-42-К4, № 5-КГ24-87-К2, № 5-КГ20-38
Заметки юриста | Мы в MAКС
