Продолжение...
4️⃣ Дальше возможны несколько вариантов
Если найдётся собственник — приобрести участок можно только по договору купли-продажи, дарения или другой законной сделке. Сначала владельцу придётся зарегистрировать своё старое право и уточнить границы.
Если собственник умер — нужно искать наследников. Если наследников нет, имущество может перейти муниципалитету как выморочное, после чего вопрос о продаже или предоставлении решается уже через администрацию.
Если участок никогда не предоставлялся гражданину и является муниципальным, появляется реальная возможность получить его через администрацию. До 1 марта 2031 года член СНТ при соблюдении условий закона может бесплатно и без торгов оформить садовый участок, образованный из земли, ранее предоставленной садоводческой организации. Для этого участок должен быть распределён этому человеку решением общего собрания, не относиться к земле общего пользования и не быть ранее предоставленным другому садоводу.
ОБЫЧНО ПОТРЕБУЮТСЯ:
— членство в СНТ;
— решение или выписка из протокола общего собрания;
— схема расположения участка, если его границы ещё не внесены в ЕГРН;
— заявление в администрацию;
— после положительного решения — межевой план, кадастровый учёт и регистрация права.
Если владелец неизвестен, оформить землю непосредственно на соседа нельзя. Сначала администрация должна провести проверку, попытаться установить правообладателя и при наличии оснований начать процедуру оформления бесхозяйного имущества. Бесхозяйную недвижимость ставят на учёт по заявлению муниципалитета, а спустя установленный срок муниципалитет может обратиться в суд за признанием права собственности.
Если участок просто не используется, можно обратиться в муниципальный земельный контроль или Росреестр. Но жалоба не передаёт землю заявителю. Сначала владельцу дают возможность устранить нарушение, а принудительное изъятие является крайней процедурой. Если участок всё же изымут, его, как правило, продают на публичных торгах — соседу преимущественное право покупки автоматически не предоставляется.
5️⃣ А можно пользоваться 15 лет и оформить по давности?
Такой способ предусмотрен законом, но он сложный и применяется только через суд. Придётся доказать добросовестное, открытое и непрерывное владение участком как своим не менее 15 лет. Для государственной или муниципальной земли приобретательная давность обычно не применяется: такую землю получают по правилам земельного законодательства. Поэтому самовольно поставить забор, косить траву и платить взносы — недостаточно.
✅ С чего начать прямо сейчас
Найти кадастровый номер и проверить сведения ЕГРН.
Письменно обратиться к председателю СНТ.
Направить запрос в земельный отдел администрации и архив.
Установить, был ли участок кому-либо предоставлен.
Только после ответа выбирать путь: покупать у владельца, договариваться с наследниками либо оформлять муниципальную землю через общее собрание и администрацию.
Заброшенная земля — не обязательно свободная. Но если выяснится, что участок действительно никому не предоставлялся и относится к муниципальной земле, законный вариант оформления существует.
⚖️ Закон как галстук — можно ослабить ⚖️
284 просм.29 июля, 12:25
