😱 Квартира больше, чем по договору. Сколько придется доплатить?
Не забывайте: когда вы покупаете новостройку, вы покупаете обещания, а не реальный объект. Поэтому к моменту окончания стройки характеристики квартиры могут измениться, в том числе и ее площадь.
Ситуация: по ДДУ площадь квартиры должна была составить 50 м², а после обмеров БТИ она оказалась 52,3 квадрата. Увеличилась на 4,6%. Должны ли вы за эти лишние 2,3 квадрата доплачивать застройщику?
☝️ Все зависит от условий договора. При заключении ДДУ проверьте пункт о возможности изменения цены. Если его нет, застройщик не вправе требовать доплату за «лишние» метры, но и вы не получите возврат, если площадь окажется меньше.
Если пункт есть, должны быть прописаны условия перерасчета:
🔘С порогом. Цена меняется, только если расхождение площади превышает установленный в договоре лимит (например, 0,3–0,5 м²). Доплата идет только за метры свыше лимита.
🔘Без порога. Перерасчет при любых расхождениях, но с обязательным равенством прав: застройщик возвращает деньги за недостающие метры, дольщик доплачивает за излишек.
❕По 214-ФЗ расхождение между обещанным метражом и реальным должно составлять не >5%. Если разница больше:
➡️ Вы можете расторгнуть ДДУ. Но это невыгодно, так как вам вернут сумму, указанную в договоре. А за время стройки недвижимость, скорее всего, подорожала. И купить аналогичный вариант за эти деньги уже не выйдет.
➡️ Вы можете доплатить только за квадраты в пределах этого норматива. Все, что свыше, — для вас бесплатно.
Например, вы ждали квартиру 40 м², а ее построили 43 м² (+7,5%). Вы должны заплатить только за 2 метра, 1 квадрат — даром.
💰 Сумма рассчитывается по стоимости квадрата, указанной при покупке квартиры, а не текущей рыночной.
В 2024 году купили квартиру по цене ₽220 тыс. за м². Сегодня застройщик продает аналогичные лоты в этом же ЖК за ₽270 тыс. за м².
Площадь вашего объекта увеличилась на 2,3 квадрата. Вы должны доплатить ₽506 тыс. (2,3 х 220 000).
😭 Что делать, если денег нет? В моменте отдать пару сотен тысяч рублей за дополнительные квадраты для многих может оказаться непосильной задачей.
Если обязанность доплаты прописана в ДДУ, а отклонение находится в пределах 5%, то можно:
➖ Попросить застройщика о рассрочке, чтобы растянуть выплату во времени.
➖ Попросить подобрать другую квартиру, метраж которой будет соответствовать проектному.
➖ Поискать недочеты в принимаемой квартире и договориться о «взаимозачете». Например, вы не требуете исправить косяки в отделке, а застройщик прощает лишние метры.
➖ Провести повторные замеры с независимыми экспертами. Возможно, площадь лоджии или балкона рассчитали без понижающего коэффициента.
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
