💔 За 5 лет зарплаты выросли на 20%, а жилье подорожало на 100%
России нужна новая жилищная политика, заявили в докладе «Жилье будущего и будущее жилья — 2036», созданном ВЦИОМ совместно с фондом «Росконгресс» и ДОМ.PФ.
Ключевые проблемы:
➖ Разрыв цен и доходов. За 5 лет жилье подорожало вдвое, доходы выросли менее чем на 20%. Льготная ипотека подстегнула спрос, но не предложение. Нужно сместить фокус со стимулирования спроса на расширение предложения.
➖ Демография. Тесное жилье — одна из главных причин откладывания рождения детей. Лишь треть семей может выделить ребенку отдельную комнату.
➖ Новые вызовы. Необходимо восстанавливать и развивать жилье в новых регионах и на пострадавших прифронтовых территориях.
➖ Старый фонд. Без системной реновации (не только в мегаполисах) качество жизни будет падать: дома ветшают и теряют энергоэффективность. Текущих мер капремонта недостаточно.
➖ ИЖС и аренда. Две трети россиян мечтают о своем доме, но институциональные барьеры мешают. Арендный рынок не станет массовым без закона о долгосрочных договорах, налоговых стимулов и появления крупных арендодателей — пока он в основном теневой.
❕Формировать жилищную политику должно государство — это его зона ответственности. Перепоручать ее девелоперам, нацеленным только на прибыль, нельзя.
🤔 Каким будет рынок жилья к 2036 году? Три сценария будущего:
1️⃣Инерционный («Ничего не меняем»). Рынок и дальше работает по старой модели, а государство бездействует.
⏩Усиление ценового разрыва, уплотнение застройки в мегаполисах, стагнация в малых городах, ускоренное ветшание старого фонда. Демографические проблемы обостряются.
2️⃣ Государственно-корпоративный. Смена парадигмы: от стимулирования спроса к работе с предложением. Активная роль государства и крупного бизнеса. Требует крупных бюджетных вливаний и включенности регионов.
⏩ Развитие реновации (по примеру Москвы), развитие арендного и ведомственного жилья от корпораций. Роль девелоперов меняется с «архитекторов рынка» на «подрядчиков».
3️⃣ Дезурбанизация. Переток населения в ИЖС и малые города, реализуя мечту 66% россиян. Для этого необходима институционализация ИЖС (эскроу-счета, законы об управлении поселками), развитие социальной и транспортной инфраструктуры за городом.
⏩ Мегаполисы разгружаются, оживают пригороды, улучшается демография за счет просторного и доступного жилья.
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
