🤔 Как менялись цены на съемное жилье за 5 лет?
Мы привыкли, что цены на квартиры постоянно растут. Но арендный рынок работает иначе: он плотно завязан на соотношении спроса и предложения, а субсидий и дотаций со стороны государства не имеет.
Вот как менялся рынок аренды:
➖ 2022 год: на фоне геополитики часть граждан уехала за рубеж, снизилась деловая активность.
Предложение в разы обогнало спрос. Собственники, чтобы не держать пустые квартиры, начали снижать цены. Особенно сильно это ударило по столицам, но и в регионах рост цен замедлился, хотя там падения почти не было (сказался меньший отток людей).
➖ 2023 год: количество квартир в аренду сократилось на 55%. Рынок «вымыл» все дешевые лоты.
Спрос остался, а выбирать стало нечего. Началась гонка цен. Арендодатели диктовали условия. В Москве цены взлетели на 40%, в регионах — на солидные 18%. Это был пик дисбаланса в пользу продавца.
➖ 2024 год: Центробанк поднял ключевую ставку, и рыночная ипотека стала недоступной (ставки под 29%).
Миллионы семей, которые планировали купить квартиру, «застряли» в аренде. Спрос на съемное жилье стал огромным. При этом нового предложения почти не появлялось. Это вывело цены на абсолютный пик во всех категориях городов.
➖ 2025–I кв. 2026: цены стагнируют и падают. Застройщики ввели рекордные объемы жилья, и часть этих квартир вышла на рынок аренды. Плюс, высокие ставки по ипотеке держатся так долго, что продать вторичку стало почти невозможно, и владельцы массово переквалифицируют квартиры из «продажи» в «аренду».
На рынке появился выбор, и арендаторы снова могут торговаться. Именно поэтому в I квартале 2026 года аренда пошла вниз, впервые за долгое время показав отрицательную динамику.
💰 А что по деньгам? Сильнее всего с 2022 года дорожала стоимость аренды однокомнатных квартир:
🤩в Москве — +34%, с ₽53 тыс. до ₽71 тыс. в месяц
🤩в среднем по России — +65,2%, с ₽23 тыс. до ₽38 тыс. в месяц
При этом официальная инфляция с января 2022 по январь 2026 составила 41,3%. Выходит, что в столице аренда дорожает медленнее, чем продукты и товары.
➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️
💸 разместить рекламу 💸
@rating_moscow
