Новые условия «Семейной ипотеки» с 1 октября 2026 года
Минфин России утвердил изменения в программу льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека», которые вступят в силу для новых договоров, оформленных с 1 октября 2026 года. Эти изменения направлены на то, чтобы сделать ипотеку более адресной и демографически ориентированной.
Ключевые нововведения:
- Ставки по ипотеке будут дифференцированы в зависимости от количества детей и региона проживания семьи. Чем больше детей, тем ниже ставка и выше максимальная сумма кредита.
- Для семей с пятью и более детьми (где хотя бы один ребенок не достиг семи лет) минимальная ставка составит 2% годовых при максимальной сумме кредита до 10 млн рублей во всех регионах, кроме столичных. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — 4% и 18 млн рублей соответственно.
- Льготные ставки сохраняются только на срок до 15 лет. После этого срока будет применяться рыночная процентная ставка банка.
- При строительстве частного дома или покупке земли под строительство ставка останется фиксированной на уровне 6% вне зависимости от числа детей и региона проживания семьи.
Особые условия:
- Семьи, где есть ребенок-инвалид, также смогут воспользоваться ставкой 6% независимо от количества детей.
- Если заемщик не зарегистрируется по месту жительства в течение пяти лет после оформления ипотеки (с момента получения права собственности), ставка может быть повышена. Подтверждать регистрацию нужно ежегодно.
Эти меры призваны поддержать многодетные семьи и стимулировать рождаемость, а также обеспечить прозрачность условий предоставления субсидий.
