топ 1 час · сутки в ленте · цена напрямую от автора
продажи жилья снижаются, а застройщики ощущают последствия уменьшения доступности льготной ипотеки.Похоже, правила семейной ипотеки ещё не раз удивят покупателей. Как думаете, программу нужно расширять или, наоборот, ужесточать условия? 🏠 Недвижимость Live 📲 Max
✔️ Льготная ипотека: 20 тысяч кредитов на 117 млрд ₽. Выдача сократилась на 73% по сравнению с сентябрём. ✔️ Рыночная ипотека: 57 тысяч кредитов на 187 млрд ₽. При этом за год количество таких кредитов выросло на 30%, а объём выдачи — на 47%.📉 Льготная ипотека теряет долю рынка. Если в сентябре на неё приходилось 69% всех выданных кредитов, то в октябре — уже только 26%. Получается, что рынок всё больше переключается на обычную ипотеку, несмотря на высокие ставки. #ипотека@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max
2026 лет не было зоной подтопление, а когда река высохла и от нее остается ручеек, зона вдруг стала подтопляемойС 4 августа 2026 года в России действуют ограничения на строительство капитальных объектов в зонах затопления и подтопления. Из-за этого владельцы уже построенных домов столкнулись с проблемами при оформлении недвижимости. Правительство ввело переходные правила, вступившие в силу 7 ноября. Теперь частные дома можно достроить и зарегистрировать, если уведомление о планируемом строительстве было подано до 4 августа и администрация своевременно не направила отказ. Но те, кто строил без такого уведомления, по-прежнему могут столкнуться с проблемами. 🏠 Недвижимость Live 📲 Max
▪️ Пискунова, 40; ▪️ Дыбовского; ▪️ Байкальская; ▪️ Сибирская; ▪️ Цимлянская; ▪️ Бородина, 45.Пискунова: как незаконная стройка получила шанс на легализацию? История началась в 2008 году. Компания «МетРоссо» начала возводить 11-этажный дом без полного пакета разрешительных документов. Мэрия обратилась в суд, требуя признать строительство незаконным. Однако обеспечительные меры не остановили работы — к 2010 году дом достроили. Три года собственники не могли оформить квартиры. А в 2013 году произошло неожиданное: администрация Иркутска заключила с застройщиком мировое соглашение. После этого жильцы смогли регистрировать права собственности через суд. То есть город сначала пытался остановить стройку, затем заключил соглашение, которое помогло оформить квартиры, а спустя несколько лет снова пошёл в суд — теперь уже с требованием признать дом самостроем и снести его. В 2014 году стройнадзор заявил о серьёзных нарушениях и опасности проживания. В 2016-м мэрия начала оспаривать прежние договорённости. В декабре 2019 года суд признал здание самовольной постройкой и обязал собственников снести его за свой счёт. Сегодня 2026 дом не упал и люди живут! ❓ А что с чиновниками? Впоследствии выяснилось, что история сопровождалась коррупцией. Бывший сотрудник администрации Станислав Галашин получил от застройщика девять квартир за содействие строительной организации. В 2024 году его приговорили к 8,5 года колонии и штрафу почти 39 млн рублей. Бывшая начальница отдела судебных приставов Марина Сутормина также получила обвинительный приговор по делу о двух квартирах, предназначавшихся ей за покровительство застройщику. Получается, нарушения при строительстве были известны, город судился с застройщиком, но стройка всё равно состоялась, а впоследствии права на квартиры удалось оформить через судебные процедуры. По ряду проблемных строек власти и фонд организовывали выплаты и расселение, а собственники на Пискунова оказались в ситуации, когда их выселяют без предоставления равноценного жилья. Просто на улицу, на мороз!!! И кто в итоге отвечает за всё это? На Пискунова, 40 из 137 квартир право на городскую компенсацию получили только 33 собственника. Размер выплаты — 118 тысяч рублей за квадратный метр, но не более 5 млн рублей на человека. К июню 2026 года деньги получили около 20 человек. Остальные рискуют потерять жильё и остаться на улице! И теперь самые неудобные вопросы:
❓ Как многоэтажки без необходимых разрешений вообще удавалось строить годами? ❓ Почему судебные запреты не останавливали строительство? ❓ Как администрация могла заключать мировые соглашения с застройщиком, а затем сама добиваться сноса домов? ❓ Почему после коррупционных скандалов и уголовных приговоров главными пострадавшими остаются покупатели квартир?И самое главное: почему государство, которое допустило такую ситуацию и участвовало в оформлении прав собственности, теперь оставляет людей один на один с последствиями чужих решений? 🏠 Недвижимость Live 📲 Max
🟢 ИПОТЕКА И РЫНОК✔️ ВТБ запустил ипотеку под 8% для Крыма и Севастополя — максимальная сумма кредита 8 млн рублей. При этом средняя стоимость новостройки в Севастополе уже около 12 млн. ✔️ Выдача льготной ипотеки в октябре упала втрое — банки выдали около 20 тысяч льготных кредитов на 117 млрд рублей. В целом ипотечный рынок также показал снижение. ✔️ Т-Банк собрался купить ЦИАН — предложение составляет 993,05 рубля за акцию, что на 29,3% выше цены закрытия торгов 5 ноября. На первом этапе планируют приобрести не менее 50% акций.
🟢 ЗАСТРОЙЩИКИ И НОВОСТРОЙКИ✔️ Дольщики ЖК «Станция Л» четвёртый год ждут квартиры — люди продолжают ждать ключи, а ипотечные обязательства никуда не исчезают. ✔️ Правительство и Центробанк не дали застройщикам послаблений за строительные косяки — предложение разрешить девелоперам не платить неустойку за недостатки квартир до подписания акта приёмки не поддержали.
🟢 РИЕЛТОРЫ И СУДЫ✔️ В Москве риелторы начали брать деньги просто за просмотр квартиры — посмотреть чужую недвижимость теперь могут предложить от 4 000 рублей. Причина — квартирный туризм и желающие снимать роскошные интерьеры для соцсетей. ✔️ Отказалась от риелторов, купила квартиру сама, а потом заплатила агентству через суд — изначально услуги оценили в 70 тысяч рублей, но суд взыскал с покупательницы 35 тысяч.
🟢 МОШЕННИЧЕСТВА И ПОТЕРЯ ЖИЛЬЯ✔️ Риелтор спас клиентку от потери 11,2 млн рублей — женщина собиралась передать деньги за несуществующую квартиру, но специалист вовремя заметил подозрительные обстоятельства. ✔️ Красноярка отдала мошенникам 17,6 млн рублей и заложила ради них собственную квартиру — аферисты два месяца держали женщину под психологическим давлением и убедили её передать накопления и оформить кредит под залог жилья. ✔️ Как Авито крадет ваших клиентов — разместили объявление, но клиент может до вас даже не дозвониться.
🟢 НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ПРИКРАС✔️ В Омске построили трёхэтажный дом из старых дверей — соседи утверждают, что из-за необычной постройки покупатели отказываются приобретать соседние дома. ✔️ 13 миллионов рублей за комнату в коммуналке — почти 500 тысяч рублей за квадратный метр в центре Москвы. ✔️ Парковка за 5 млн рублей, с которой не получится выйти из машины — главное правильно припарковаться.
🟢 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ✔️ Остров долголетия для миллионеров в ОАЭ — 137 резиденций, медицинский центр и персональные программы здоровья. Цены на апартаменты начинаются примерно от 1,25 млн долларов.
🟢 И НЕМНОГО ЖИЗНИ НА ФОНЕ БЕЗУМИЯ✔️ Вайб прикольный, но сколько времени уходит, чтобы всё это собрать? — или с такими ценами на жильё уже пора перебираться в палатку? #дайджест@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max
