Звоню по объявлению о продаже квартиры. Голос на том конце произнёс: «ЗдГаствуйте».
– Здравствуйте, интересует ваша квартира. Хочу показать своим клиентам. Но сразу вопрос. Вы предлагаете однушку старого плана, хрущёвку. Бабушкино состояние. По всем параметрам – так себе квартира, застывшая в начале 90-х. А в истории цен за три месяца она дважды росла. Хотя изначально стоила ну очень дорого. Какой смысл? Зачем?
– Ну пгосто гынок выгос, и цена тоже.
– Рынок, может, и вырос. Но цена продаваемой вами квартиры ИЗНАЧАЛЬНО была сильно завышенной. А теперь она до того космическая, что уже комическая.
– Гынок выгос, – как мантру повторил картавый продавец.
Ладно. Хорошо. Бывает и нередко. Думаю что моему клиенту надо всё же показать эту квартиру, НЕ для серьёзного рассмотрения, а для сравнения.
Грешат у нас необоснованно дорогими ценами на некоторые объекты нередко. Зачастую просто так хочет собственник, – потому что у него неоспоримое мнение, что рынок вырос.
Итак:
Заходим с клиентом в квартиру.
Нас встречают комнатные двери времён развитого социализма. Раза три уже покрашенные.
За такими я в детстве прятался от бабушки. Но надо отдать им должное: они, между прочим, из чистого дерева. Массив! Не нынешние картонки. Им бы больше искусности и другой дизайн – больших денег стоили бы. Возможно, как данная квартира.
В санузле кафель советский, тоже краской замазанный, от времени уже начавший по сторонам разъезжаться. Шикарно, кошерно, практично. Полный, короче, совок. Конец 80-х – начало 90-х. Того времени материалы и технологии.
Пирог пола – мой любимый: лаги, на них доски, на досках листы ДВП, окрашенные коричневой краской. Поверх всей конструкции ковёр. Скрипит всё ужас как – как моё левое колено.
Из вложений – полипропиленовые трубы и пластиковое окно с балконной дверью в комнате.
На кухне окно деревянное, как и двери, не раз окрашенное, слой на слой. А пожелтевший и местами растрескавшийся от времени кухонный линолеум навевал ностальгию.
Вспомнилось, как школьником, в морозные ранние утра, я сидел возле радио, ожидая прогноза погоды (вдруг актированный день и в школу не надо), и разглядывал подобный узор на линолеуме родительской квартиры.
Стоим мы с клиентом, смотрим на всю эту красоту и думаем - где же связь что рынок вырос, и старую хрущёвку с ветхим состоянием начинают предлагать по космической цене!?
Как он высчитал цену? Из каких широких штанин достал он этот калькулятор?
Но пожилой собственник уже свято верит в эту цену. Во имя бабушкиного ремонта, растущего рынка и бессмертной хрущёвки. Аминь.
Ну а теперь смотрите что получается! НОВЫЕ продавцы, выходящие на рынок с продажей подобных квартир, будут равняться на эти цены. Будут размышлять примерно так: «Смотри, за такую чепуху без ремонта какую цену просят. А у нас квартира-то лучше. У нас на пирог пола ещё и ламинат постелен до кучи, а в ванной блестит новенький смеситель из Поднебесной. Давай цену выше поставим». 🤦♀️
И поставят. И следующий посмотрит на них - и тоже поставит. И полетели цены вверх на дикой карусели. 🤷♀️
Вот вам один из факторов роста цен на недвижимость – на ровном и пустом месте.
---------------------
Всё, высказался. Ушёл пить мятный чай, макая в него пряник. Всем доброго и насыщенного выходного дня!
P.S. Потому что гынок выгос!
