Всем доброго утра! Сегодня разберем финансовую сторону сделки.
Часто слышу вопросы: «А кто за что должен платить?». Ловите подробный расклад, кто несёт какие расходы и кто за что платит при сделке купли-продажи недвижимости? 💸 Разбор расходов
1. Государственная пошлина 🏦
Это святая обязанность покупателя.
За регистрацию перехода права собственности платит всегда тот, кто покупает. Тут без вариантов.
2. Нотариальная сделка ✍️
Она обязательна, если в числе собственников есть несовершеннолетние дети или недееспособные граждане.
В нашем регионе работает правило: «Чьи дети — тот и платит». Логично: если продавец продает долю ребенка, именно он заказывает и оплачивает нотариальный договор.
Но подчеркиваю: это момент договорной. Иногда стороны честно делят расходы 50/50.
3. Безопасные расчеты и электронная регистрация 🔒
Если сделка за наличные, и стороны хотят не таскать деньги в пакетике, а провести всё через банк (аккредитив/сейф) с электронной регистрацией, то здесь обычно платит тот, кому нужнее. А нужнее это, как правило, покупателю.
Но часто договариваются 50/50. Сумма зависит от тарифов банка.
4. Ипотечная сделка 🏠💳
Тут всё однозначно. Все банковские «хотелки» оплачивает покупатель, так как именно он подписывает кредитный договор.
Сюда входит:
✅ Услуги банка (безопасные расчеты, аккредитив);
✅ Страхование объекта (обязательно);
✅ Электронная регистрация;
✅ Страхование жизни (часто влияет на ставку);
✅ Оценка недвижимости (обязательна для домов);
✅ Заключение о пригодности (обязательно, если используется маткапитал).
5. Справки от продавца 📄
Это справки о зарегистрированных, а также от психиатра и нарколога.
Они платные, и часто эти расходы ложатся на плечи продавца. Это часть его подготовки к сделке. Но иногда продавцы просят компенсировать. Это мелочь, о которой обычно никто не спорит — как договоритесь.
6. Медкомиссия для пожилых продавцов 👴🩺
Важный момент, про который многие забывают! Если продавцу 70+ лет, для чистоты сделки настоятельно рекомендую пройти комиссию на сделкоспособность.
Зачем? Чтобы потом не пришли родственники и не сказали: «Дедушка был не в себе, заверните сделку обратно».
Кто платит? В подавляющем большинстве — покупатель. Логика железная: кому нужно проверить, что продавец отдает отчет своим действиям? Покупателю. Значит, он и платит.
НО! Это страховка для всех. Если риелтор продавца видит странности в поведении пожилого человека, он сам должен настоять на этом. Иначе в судах затаскают обе стороны. Поэтому мой совет покупателям: лучше заплатить сейчас за своë спокойствие, чем потом судиться годами.
---
У кого какие мнения? Согласны с таким раскладом или у вас в практике было иначе? Пишите в комментариях! 👇
