10 документов, которые нужно хранить после покупки квартиры
Купили квартиру, получили ключи и расслабились?
Рано.
Через 5-10 лет вы захотите ее продать, а покупатель спросит:
"Договор где?"
"Расчет чем подтверждали?"
"Маткапитал использовался?"
"Продавец в браке был?"
"Кто был зарегистрирован?"
И если документов нет, вы будете доказывать очевидные вещи с нуля.
Поэтому после сделки у вас должна остаться отдельная папка.
Бумажная и электронная.
Отсканируйте все документы, сохраните на компьютер, флешку или в облако.
Вот что я бы хранил.
1. Договор купли-продажи
Главный документ сделки.
Он подтверждает, что, у кого, за сколько и на каких условиях вы купили.
Если была электронная регистрация, храните не распечатку, а электронный файл договора, подписи ЭЦП и архив после регистрации.
2. Выписка из ЕГРН после регистрации
Она подтверждает, что право собственности зарегистрировано именно на вас.
Не "документы подали", а Росреестр реально зарегистрировал переход права.
3. Акт приема-передачи
Подтверждает, что квартира передана, ключи получены, стороны претензий по передаче не имеют.
Это не формальность.
4. Документы по расчетам
Нужно хранить все, чем подтверждается оплата:
платежное поручение;
исполнение или раскрытие аккредитива;
выписку со счета продавца с поступлением денег;
расписку, если она была.
Важно: заявление на открытие аккредитива само по себе не доказывает, что продавец получил деньги.
Должна быть связка:
деньги - продавец - квартира - договор.
5. Кредитный договор, если была ипотека
Храните кредитный договор с номером и условиями.
Он может понадобиться для подтверждения ипотечной истории, снятия вопросов по обременению и маткапиталу.
6. Справка о полном погашении кредита
Закрыли ипотеку - сразу запросите справку о полном погашении.
Через несколько лет банк может уже не выдать нужные документы.
Не ждите момента, когда соберетесь продавать.
7. Справка, что маткапитал не использовался
Если квартира покупалась в ипотеку, маткапитал могли направить на погашение кредита уже после сделки.
И в договоре об этом может не быть ни слова.
Поэтому после закрытия ипотеки сразу берите справку, что маткапитал не использовался.
Потом банк может сказать:
"Документы не сохранились".
И риск будет сложно закрыть.
8. Документы продавца по браку
Если продавец покупал квартиру по ДКП или ДДУ, храните подтверждение его семейного положения.
Не был в браке - справка из ЗАГС, обычно форма 15.
Был в браке - нотариальное согласие супруга, желательно оригинал.
Если была ипотека, смотрим не только дату покупки, но и период выплаты.
Часть денег могла выплачиваться уже в браке.
9. Документы по истории квартиры
Храните копии документов, по которым квартира раньше переходила:
ДКП;
ДДУ;
дарение;
приватизация;
наследство;
пай;
опека;
отказы наследников;
доверенности;
старые выписки;
документы по перепланировкам.
Потом следующий покупатель спросит:
"А как квартира попала к вашему продавцу?"
И лучше, чтобы у вас был ответ документами.
10. Документы по проверке продавца и его супруги
Сохраняйте все проверки:
ПНД и НД;
освидетельствование, если было;
выписку из домовой книги;
сведения о зарегистрированных;
справки по коммуналке;
кредитные истории;
суды;
ФССП;
банкротство;
скриншоты проверок;
заверения продавца;
важную переписку.
Супругу тоже иногда надо проверять, потому что при браке риски могут быть не только у продавца.
Долги, банкротство, споры, супружеская доля - все это может прилететь покупателю.
Мой совет простой.
Квартира - это не только ключи.
Квартира - это документы.
Если документов нет, через несколько лет даже нормальная сделка может выглядеть подозрительно.
