Как одна ошибка в договоре аренды стоила бизнесу 4 миллионов. И при чем тут недвижимость.
Слушайте историю. Реальную.
В 2023 году сеть кофеен в Питере открывала пятую точку. Нашли идеальное место — первый этаж, витрины, проходимость. Собственник помещения, приятный мужчина в годах, предложил договор аренды на 5 лет. Менеджер сети подписал не глядя, потому что аренда была на 20% ниже рынка.
Через полгода выяснилось: в договоре есть пункт о том, что арендодатель может расторгнуть его в одностороннем порядке за 30 дней, если ему понадобится помещение для «личных нужд». И он этим воспользовался. Просто потому что нашел арендатора, который платит больше.
Кофейня закрылась. Ремонт, оборудование, брендирование — 4 миллиона выброшены на ветер. А новый арендатор уже въехал.
Если бы менеджер перед подписанием просто прочитал ленту экспертов по коммерческой недвижимости, он бы знал: такой пункт — это красный флаг. И что аренда ниже рынка на 20% — повод насторожиться, а не радоваться.
А теперь другая ситуация.
Вы открываете Telegram. Читаете новости про ставку ЦБ. Смотрите смешные рилсы. Листаете сплетни. Проходит час. Вы не узнали ничего, что помогло бы вам не потерять деньги или заработать. Ваша лента работает против вас.
Бизнес-недвижимость любит информированных.
Мы собрали в одном месте каналы клубных экспертов по недвижимости для бизнеса. Тех, кто знает, как читать договоры, оценивать объекты и находить выгодные предложения.
Внутри:
➡️ как выбрать объект для выгодной инвестиции
➡️ на что смотреть при покупке или аренде
➡️ где искать интересные предложения
➡️ как оценивать недвижимость перед сделкой
➡️ советы риелторов и инвесторов
➡️ разборы реальных кейсов
Забрать папку от Клуба директоров: https://t.me/addlist/7e90N9G1EbM2YTMy
Доступ 48 часов. Потом удаляем.
