Публикация от 7 августа 2026

Цифры по квартире Размышляла писать их или нет, на самом деле суммы не очень большие 😅 А я столько постов посвятила продаже квартиры, как будто она супер дорогая 😅 Предистория: • Чтобы купить квартиру, мы продали однушку в старом фонде за 5,1 млн руб. • Взяли ипотеку на 1 млн под 26% (закрыли за 10 мес) • Добавили накопления • Купили небольшую трешку в старом фонде со старым ремонтом за 6,85 млн Это был декабрь 2024г Сделали косметический ремонт сами, поэтапно, пока жили там. Простенький, но, чтоб было свежо и чисто. Не успели доделать кухню, коридор на входе и чуток в ванной комнате. Как нам кажется, самые затратные помещения в квартире (кроме коридорчика 😅) Сначала думали сдавать, но нужно было месяц-два заложить на ремонт. По сдаче, промониторив рынок, поняли, что могли бы сдать за 37-40 тыс. Минус налог, минус деньги на ремонт, минус потерянное время. Плюс решили, что после сдачи квартиры навряд ли вернемся обратно сами жить на постоянку. И решили продать. Хотели продать ~ за 8,6 млн. Промониторили цены на квартиры (авито, циан) в этом районе и решили, что можно попробовать и за 9млн. Правда висели эти объявления практически все от 2 до 8 месяцев. Поставили стоимость 9,5 млн, потому что не спешим и чтобы можно было со временем опускаться до 9 млн. Если б у нас была готова кухня и ванна, то я бы решилась и на 9,8 млн 😆 Но за десять дней, 2 из 6 посмотревших, были готовы сразу брать за 9,2млн. На самом деле на рынке есть до сих пор и подешевле квартиры, которые аналогичны нашей и не сильно уступают или, наоборот, даже лучше (с балконом, например, или законченным ремонтом). Но они до сих пор висят. Думаю, что удача безусловно сработала в том числе в нашу пользу. Ну и сами цифры. Прожили мы там ~ 19 мес (чуть больше 1,5 лет) Расходы: • 6.850.000 покупка • 165.277 % по переплате по ипотеке • 253.230 материалы/техника для ремонта трех комнат и туалета • 0 сама работа (Ваня все делал сам. Платили только за установку двери входной и установку кондиционера - вошло в предыдущий пункт) Итого: 7. 268.507 Разница после продажи получается ~ 1,9 млн. Минус налог (но его платить позже, пока он может полежать на вкладе и что-то принести в %). Ну и жили получается 1,5 года за квартплату 😅 На самом деле цели заработать на квартире не было, нам нужно было расшириться с однушки и где-то жить, потому что мы тогда планировали рождение малыша. Взяли то, что нам хватило по средствам и что мы готовы осилить (и по ипотеке и по ремонту). Но уже тогда мы знали, что это не конечная наша покупка квартиры и не на долгие годы. Думали на 3-5 лет, получилось раньше 😅 • За это время еще успели взять 1-комн квартиру в семейную ипотеку в строящемся доме (на момент покупки она стоила ~11млн) • Сейчас решили, что мы поживем в съемном жилье 1-2 года, но в удобном для нас районе (квартира, которую снимаем стоит в этом же доме ~15 млн). Поэтому мы решили, что снимать нам на сегодня будет лучше. • На деньги от продажи хотим взять какую-то квартиру в более новом доме, чем была у нас. Рассматриваем и рассрочки и полную стоимость и может даже небольшую ипотеку. Тут пока новостей нет, но как появятся - расскажу • Кладовки, пополнение ИИС, крипта и другие накопления продолжаем покупать со своих обычных доходов, не касающихся денег от квартиры 😅 Пост получился длинный, необычный для меня и правильное ли мы сделали решение - покажет время 🤗