Чеее ? Где миллион ?

Цифры по квартире Размышляла писать их или нет, на самом деле суммы не очень большие 😅 А я столько постов посвятила продаже квартиры, как будто она супер дорогая 😅 Предистория: • Чтобы купить квартиру, мы продали однушку в старом фонде за 5,1 млн руб. • Взяли ипотеку на 1 млн под 26% (закрыли за 10 мес) • Добавили накопления • Купили небольшую трешку в старом фонде со старым ремонтом за 6,85 млн Это был декабрь 2024г Сделали косметический ремонт сами, поэтапно, пока жили там. Простенький, но, чтоб было свежо и чисто. Не успели доделать кухню, коридор на входе и чуток в ванной комнате. Как нам кажется, самые затратные помещения в квартире (кроме коридорчика 😅) Сначала думали сдавать, но нужно было месяц-два заложить на ремонт. По сдаче, промониторив рынок, поняли, что могли бы сдать за 37-40 тыс. Минус налог, минус деньги на ремонт, минус потерянное время. Плюс решили, что после сдачи квартиры навряд ли вернемся обратно сами жить на постоянку. И решили продать. Хотели продать ~ за 8,6 млн. Промониторили цены на квартиры (авито, циан) в этом районе и решили, что можно попробовать и за 9млн. Правда висели эти объявления практически все от 2 до 8 месяцев. Поставили стоимость 9,5 млн, потому что не спешим и чтобы можно было со временем опускаться до 9 млн. Если б у нас была готова кухня и ванна, то я бы решилась и на 9,8 млн 😆 Но за десять дней, 2 из 6 посмотревших, были готовы сразу брать за 9,2млн. На самом деле на рынке есть до сих пор и подешевле квартиры, которые аналогичны нашей и не сильно уступают или, наоборот, даже лучше (с балконом, например, или законченным ремонтом). Но они до сих пор висят. Думаю, что удача безусловно сработала в том числе в нашу пользу. Ну и сами цифры. Прожили мы там ~ 19 мес (чуть больше 1,5 лет) Расходы: • 6.850.000 покупка • 165.277 % по переплате по ипотеке • 253.230 материалы/техника для ремонта трех комнат и туалета • 0 сама работа (Ваня все делал сам. Платили только за установку двери входной и установку кондиционера - вошло в предыдущий пункт) Итого: 7. 268.507 Разница после продажи получается ~ 1,9 млн. Минус налог (но его платить позже, пока он может полежать на вкладе и что-то принести в %). Ну и жили получается 1,5 года за квартплату 😅 На самом деле цели заработать на квартире не было, нам нужно было расшириться с однушки и где-то жить, потому что мы тогда планировали рождение малыша. Взяли то, что нам хватило по средствам и что мы готовы осилить (и по ипотеке и по ремонту). Но уже тогда мы знали, что это не конечная наша покупка квартиры и не на долгие годы. Думали на 3-5 лет, получилось раньше 😅 • За это время еще успели взять 1-комн квартиру в семейную ипотеку в строящемся доме (на момент покупки она стоила ~11млн) • Сейчас решили, что мы поживем в съемном жилье 1-2 года, но в удобном для нас районе (квартира, которую снимаем стоит в этом же доме ~15 млн). Поэтому мы решили, что снимать нам на сегодня будет лучше. • На деньги от продажи хотим взять какую-то квартиру в более новом доме, чем была у нас. Рассматриваем и рассрочки и полную стоимость и может даже небольшую ипотеку. Тут пока новостей нет, но как появятся - расскажу • Кладовки, пополнение ИИС, крипта и другие накопления продолжаем покупать со своих обычных доходов, не касающихся денег от квартиры 😅 Пост получился длинный, необычный для меня и правильное ли мы сделали решение - покажет время 🤗

Мы получили деньги, грустные чувства улетучились 😆 Теперь официально можно поздравлять. На все про все ушло около месяца, если считать прям с момента как пришла идея продавать https://max.ru/copilkasamovar/AZ8ooS1zJBM Я уже и сама не понимаю в какой момент мы стали чаще принимать быстрые решения 😅

Если у вас есть аккаунт на Usmall - проверяйте, многим начислили 1000 бонусных рублей 🔥 Сделала два супер выгодных заказа с двух аккаунтов сегодня

Ну всё, больше квартира не наша. Последний пост про нее писала тут https://max.ru/copilkasamovar/AZ-4mCDTKTk Сегодня перерегистрирована была на новых владельцев и передали им ключи. Смешанные чувства 😅 и радостно и немного грустно, что мы уже не войдем в нее.

Открываю сегодня утром глаза - весь дом заставлен пакетами/ коробками/ баулами с переезда. А мне прям хочется, чтоб дома уже был поскорей уют, порядок и красота. Что я делаю: • Наливаю вкусный чай, сажусь среди всего этого хаоса • Открываю полезные путеводители для дома, уюта и организации хранения https://max.ru/id550716699522_biz/AZ5KlT_rftM (я еще сохранила вот этот https://max.ru/id550716699522_biz/AZ207emHO5c ) • Начинаю работу 😁 Пожелайте мне удачи (кстати, по совету из постов выше, сразу откладываю вещи для авито) надеюсь, заработать тысяч 15 в этом месяце 😅

Вчера, как и многие, получили дивиденды от Сбера около 17 тыс руб. Кто еще получил? Сегодня добавлю 30 тысяч и куплю в основном ОФЗ на ИИС. Сейчас там ~ 156 тысяч, к концу года надо ~ 400 тыс, чтобы получить вычет в след году. Поэтому план пополнять по 46-48 тысяч ежемесячно до конца года. Это ближайшая среднесрочная цель. Долгосрочная цель на 5 лет (может и 4 года, если мыслить позитивно) - накопить сумму в ОФЗ в основном (и немного акций) и в кладовках, чтобы купонами и арендными платежами ежемесячно оплачивать ипотеку. Сейчас ежемесячно доход с офз ~ 2 тыс в мес, а с кладовок ноль. Но и сейчас пока время сеять, а не получать плоды. Платеж по ипотеке сейчас 43 тысячи, через 2 года 54 тысячи будет (под 4 и 6 процентов) Краткосрочная цель: решить куда «пристроить» деньги с продажи квартиры наилучшим для нас образом и не лохануться 😁 Но на самом деле мы решили, что если немного лоханемся и сделаем не самый правильный выбор, то тоже ок и готовы к такому. Без такой готовности смысла не было бы продавать квартиру. Но верю, что все будет ок 😅

Наконец-то перевезли всеее вещи с проданной квартиры в съемную Сегодня заказали грузовую машину (у нас диван, стиралка, комод и тд) с двумя грузчиками для переезда. Стоимость 7000р за два часа и 3500р последующий час. Управились за 2 часа, ребята правда старались переносить все побыстрее, чтобы уложиться по времени и нам не пришлось переплачивать. Стооооолько хламья у нас, оказывается. После переезда решили придерживаться минимализма. А лишние вещи попытаться распродать на авито. Как раз сейчас начало месяца. Посмотрим сколько выйдет через месяц 😅

В моем портфеле 90% облигаций. Мне хочется добавлять еще и акции, но я не совсем понимаю какие и как их анализировать. А публичные портфели блогеров обычно сразу на крупные суммы или с акциями, купленными много лет назад. Поэтому я решила «следить» за портфелем, который ближе мне Что мне понравилось у Павла: • Его публичный портфель только недавно начал формироваться и не запредельными суммами ( а не : «у меня в портфеле Сбер, купленный 10 лет назад и крипта с 2018года») • Павел начал без стартового капитала, богатой семьи и по профессии врач, который много лет проработал в медицине. А это значит, что он своим примером может показать, что накопить капитал может любой. Если вам тоже стало интересно, вот здесь пост с первой закупки

Можно сколько угодно ловить кэшбэки и искать скидки, но если все сэкономленное потом растворяется в расходах, капитал так и не появится. Поэтому мне нравится подход Павла Волдаева. Он не рассказывает, как стать миллионером за месяц, а показывает более скучный, но рабочий путь. Павел ведёт открытый инвестиционный портфель, регулярно покупает акции и показывает, как шаг за шагом собирает капитал и будущий пассивный доход. У него есть сильные посты о том, почему одни люди годами копят, а другие годами только собираются: — Сначала активы. Потом игрушки — Большинство людей так и не накопят капитал — Что такое пассивный доход Канал полезен тем, кто уже считает расходы, откладывает деньги и хочет наконец перейти от накоплений к системному созданию капитала. Рекомендую подписаться на «Волдаев за Инвестиции».

Начинаем август с хороших покупок. Мы купили третью кладовку! Точнее как раз в процессе покупки. В рассрочку, в городе миллионнике, по цене даже не знаю каких годов Естественно, сама бы я не откапала такой клад, но девочки с нашего клуба умеют/могут/практикуют 😁 (заранее напишу, что состою в финансовом клубе, вход платный ежемесячно, сейчас пока вход закрыт до осени) Стоимость нашей кладовки 2,9м - 145 тыс руб (старая цена 232 тыс) ПВ - 45 тыс руб Рассрочка на 5 мес по 20 тыс рублей! Доп. расходы - 12 тыс руб К сожалению, свободных больше по этой цене нет, мы выкупили сразу пулом. 38 штук 😁 Что такое кладовка писала здесь Красота? Довольна как слон 🐘

Финансовый отчет за июль 2026г За июнь тут Доход семьи составил 452.572р Основной доход: • общий вклад в семейный бюджет - 248.220р • кэшбэк - 7.016 (карты Тбанк, Альфа, Яндекс) • % по накопительным счетам - 924р Дополнительный доход - 196.412р, из них: • вторая работа Вани на полставки - 120.000р • доход с канала - 62.000р • авито - 10.182р • другое (тут старая выплата и возврат) - 4.230р _________________________________ Всего потратили на жизнь 92.431р: • Еда - 48.471р • Здоровье - 23.057 (купила ДМС на год) • Вб/озон/яндекс - 20.113р • Коммунальные и связь - 9.099р • Машина - 6.095р • Разное - 2.881р • Подписки - 2.828р (вход в финансовый клуб и чат админов в тг) • Садик + занятия для старшего сына (специализированный, у сына аутизм) оплачивали с мат.капитала (вышло около 70 тыс). • Младшему покупали смесь + подгузники в Детском мире по карте петербуржца, который оформили после рождения и начислили ~45 тыс (использовали в июле тысяч 8) В будущий капитал: • Пополнили копилку ОФЗ/акции- 54.143р • Оплатили ипотеку будущей инвест.квартиры - 42.600р • Купили вторую кладовую в новостройке в рассрочку - 116.190р • Начали оформлять третью кладовку (про нее еще не писала), пока только бронь - 5.000р Итого вышло на 217.933р. Остальное: ~ 50 тыс руб отложили на будущий ПВ на третью кладовку ~ 70 тыс на аренду квартиры в августе ~ 20 тыс в фин подушку Главное событие июля : продали квартиру 🙌🏻 Деньги пока не получили, окончательно переехать и передать ключи должны со дня на день. Какое у вас главное событие месяца?

Ровно через неделю моему сыну полгода. И я приняла решение больше не ждать. Со мной в одном городе живут несколько подруг. И ни одна не приехала со мной встретиться после родов. Да, за полгода. Первый месяц я думала - ну попозже. На второй и третий месяцы мы стали договариваться, что как будет время - ко мне приедут и мы увидимся. Но шли дни, недели, месяцы и с ними росла во мне обида и чувство моей ненужности/низкой важности для людей, которых я считаю подругами. Через пять месяцев я переезжаю в квартиру ближе к каждой на 10км и пишу: «ну вот! Теперь я поближе и даже могу оставить детей и сама доехать до тебя/вас». Но почему-то за месяц ничего не поменялось и моя обида выросла до такой степени, что стала влиять на настроение на день. Особенно после попадающихся рилсов, где подруги приезжают к новоиспеченной маме с готовыми блюдами/дать поспать час/просто вывести в кафе у дома на полчаса. Когда поняла, что обида, как ком нарастает все больше и больше и это состояние вредит только мне, то решила просто больше не ждать, не обижаться, отпустить ситуацию. Ребенку уже полгода, мне полегче и я сама уже могу поехать и кого хочешь поддержать 😁 Всех подруг все также люблю, ценю, не обижаюсь. И мне стало легче 🙌🏻 думаю как-нибудь звезды сойдутся и мы встретимся. Вот такая немного (много) работа над собой произошла в июле. Далось мне сложно принять (я очень обидчивая), но вроде получилось. Зато! Сразу после выписки ко мне приезжала знакомая по блогам, с которой мы виделись пару раз всего и ооочень редко переписываемся. Привезла подарочков мне и сыну, попила со мной какао полчасика и выслушала историю родов 😆 Вспоминаю с особой благодарностью и теплотой ❤️

У нас сегодня прошла сделка по продаже квартиры 🥳 Писала пост как нашелся покупатель https://max.ru/copilkasamovar/AZ97ASSiC58 • Теперь предстоит вывезти оставшиеся вещи. • Сегодня вечером посмотрим квартиру для покупки. • Чуток отдохнем, наверно, от все этой суматохи и будем смотреть еще квартиры и подумаем над нашей стратегией. Пока виляем туда-сюда, четкой нет. • И напишу пост за сколько купили (прошло чуть больше 1,5 лет), сколько вложили в ремонт, за сколько продали, сколько платить налог и тд. Если интересно, конечно 😁

Рубрика «Финансы канала» Итоги за июль, предыдущий за июнь вот тут. Блогу примерно 4,5 месяца (как время то быстро летит!). На 1 июля итог был в +1000р и ~3.200 читателей. За июль потрачено на рекламные размещения 38.200р. Доход составил грубо 86.500р после вычета налогов. Итого: +48.300р Прибавляем к прошлому итогу, получается что я наконец в плюсе и моя з/п с Макса около 49 тысяч 😁 За месяц прибавилось около 500 человек (учитывая отписки. На самом деле побольше). В июле впервые все рекламы были удачные (я наконец стала попадать в ца 😆) Общий расход за 3,5 месяца - 156.200р Общий доход - 205.600р Итого в Максе за 4 месяца 49,4 тыс А в тг за это же время ~ 129 тыс Планы на август: сообщила подругам, что хочу бросить ведение блогов на месяц/два/навсегда. Спросила у Вани, норм ли, если я перестану вести каналы приносить доход (а это почти стоимость месячной аренды нашей квартиры). Все приняли. Я со спокойной душой тоже согласилась внутри себя. А потом сама же передумала 😁 Поэтому план немного закупиться и продолжать вести канал в своем удобном для себя темпе) Ставьте , ❤️ если оставляем эту рубрику на постоянку. Ну и по традиции, рассказывайте, ведете ли блог, занимаетесь ли его продвижением?

Под этим постом спросили какой мой любимый мем Вот этот https://max.ru/copilkasamovar/AZ4bKYwBIfo 😆😅 * Для тех, кто не пил сегодня утром кофе с корицей, напоминаю - сегодня четверг 🤗

Последний месяц максимально суматошный. Но с другой стороны это же мы его сами таким сделали😆 • Приняли решение переехать с июля в съемную квартиру в садике • Самостоятельный перевоз вещей с четырехмесячным грудничком и аутистом с которыми мы 24/7 (он еще продолжается) • Перевела сына на диету без глютена, молочки и сахара. А это доп. часы у плиты и выискивание новых рецептов. Чаще всего они в итоге отвергаются сыном 🤣 • Решили продать квартиру, 6 показов и нашелся покупатель за 10 дней • Подготовка документов к продаже (сегодня выписывались и там столько косяков нам наделали) • Покупка кладовой во Владивостоке удаленно и менеджер, которая меня взбесила (сегодня сделала запрос сменить менеджера) • Начали вводить прикорм младшему, это тоже целый мир 🤣 • Всякие акции, которые не хочется упускать 😅 (из последнего товары на маркете за рубль и -40% на я.лавку) • Параллельно ищем квартиру, чтобы купить после нашей сделки. Очень сложно 🫠 • Еще мы успели переболеть орви неделю всей семьей. Слава богу выздоравливаем (сын даже пошел в сад сегодня первый день за две недели) • А еще Ваня все еще на испытательном сроке на новой работе чуть больше месяца и она требует сильно больше времени, чем прошлая • Купила ДМС и начала записываться по врачам • Хочу при этом активнее вести блог в моменте, но пока многие посты перенесла на «после сделки». С цифрами и моими мыслями В общем, даю себе обещание выдохнуть и провести качественно и спокойно время в сентябре/октябре. Возможно даже с мини-отпуском 🙌🏻

Когда я голодная и мне лень готовить, то часто заказываю доставку еды. Приезжает обычно жирная, калорийная еда (даже если блюда простые, они все равно калорийнее домашних), дороже и не всегда мне вкусно. Например, вчера. За 1700р я получила очень жирную лапшу с говядиной и гедза политые супер калорийным соусом 😅 Вкусно, но если б я сама приготовила - было бы вкуснее и меньше отложилось на боках 😆 Поэтому давно задумываюсь о заготовках. Наткнулась на простую систему заготовок https://max.ru/drubinaaa/AZ-YL4oxYIg и на выходных попробую внедрить её на следующую неделю.

Почему я часто думаю о пенсии? Потому что у меня есть «уникальный» шанс прочувствовать жизнь, как на пенсии: У меня ребенок-инвалид и он получает пенсию с трех его лет (размер по России составляет около 30 тыс). Я получаю выплату по уходу за ребенком инвалидом (в среднем по стране 11-16 тысяч). Но потому, что я не работаю. Если работать, то ее не будет, конечно. Работать в три его года (когда поставили диагноз) я не могла. Это были вечные больницы, реабилитации и тд. Сейчас я теоретически могу (но только в теории, у меня еще пятимесячный ребенок), но моему сыну от этого будет намного сложнее. Поэтому этот вариант я оставляю только, если будет нужда (не будет хватать на пропитание/житье). + допом на старшего сына я получаю 15 тысяч алиментов (но не всегда, поэтому уверена, что после 18 лет, а то и раньше они прекратятся, потому что папа сына не самый надежный человек 😅) И этого всего все равно не хватает на всё расходы, которые я трачу на сына. К счастью, сейчас у меня есть: • своя квартира, которая сдается и приносит доход (правда я на нее пахала практически круглосуточно до рождения детей, у меня был свой небольшой бизнес). Но как же эта квартира меня выручила, когда я одновременно разводилась, узнала о диагнозе сына и была в полнейшей депрессии. • Ваня, который работает. Но, когда я буду на пенсии, то и он будет на пенсии 😆 • подработки (но одно дело их брать в 30+ лет, другое - в 50+) • блог ( самый временный доход, как мне кажется 😅) • кэшбэки, денежные акции, авито, проценты с накопительных счетов И я прям остро чувствую, что нам сейчас надо «поднажать» и иметь не только подушку безопасности на ближайшие пару месяцев, но и создавать подушку для нас 50-55летних. Именно поэтому мы покупаем кладовки, продаем квартиру, чтобы купить другие, вкладываемся в офз, формируем подушку безопасности, покупаем немного крипту. В надежде, что это все превратится в ручейки дохода, формирующие нашу безбедную жизнь. Это кажется, что 15-30 лет еще так долго, но на самом деле, чем мы старше, тем я острее чувствую, как время пролетает/ дети растут/ цены дорожают. А чтобы не впадать в уныние от этих «крысиных бегов», стараемся относиться к этому играючи. Как будто мы герои из симс и пробуем вырваться из круговорота «все, что заработал - все потратил» Вот такая минутка рефлексии, пока я болею, что аж захотелось написать пост 🤧

Вообще, хотелось очень эти деньги вложить в рекламы канала (благодаря которым мы тут все собрались 😅). Тоже своего рода инвестиции, между прочим) Но в этот раз победило что-то более недвижимое 😁

Мы решились на покупку второй кладовки. На первую накопили за три недели и взяли в июне. Почему торопились - писала здесь. Прошел месяц и мы захотели вторую, но теперь уже с рассрочкой. Рассрочка практически на четыре месяца (согласитесь, вау же?) Дом строится. ПВ - 30% (95т.р) , остальные в три равных платежа (73т.р). Стоимость кладовой 315.600р плюс доп.расходы. • Что такое кладовка писала здесь • Сколько стоила первая кладовка Так что мы решили, что небольшой активчик (ручеек) в нашу будущую пенсию лишним точно не будет.

Купила себе ДМС на год за 21 тысячу рублей • В конце 2024 года подруга предложила оформить с ней за компанию дмс через нее. У нее небольшой бизнес и она могла нам оформить полисы со скидкой. Стоимость тогда вышла 17 тыс на год. Попользовалась я им месяца три вроде. За время пользования я вылечила себе пневмонию (в переводе на платные приемы/рентгены/анализы вышло около 20 тыс, пролечила 3 зуба и удалила два зуба мудрости примерно на 30-45 тыс, планово посетила офтальмолога/гинеколога ~ на 5тыс ). В общем сэкономила 60+ тысяч 🙌🏻 • Потом я забеременела и вела беременность платно, сдавала анализы / проходила базовые осмотры в рамках ведения беременности и дополнительно особо ничего не надо было • Сейчас подруга предложила снова с ней скооперироваться и опять оформить полисы на год. Я, конечно, согласилась 😁 И сегодня заключили договор. Стоимость этого удовольствия 21 тысяча. Полис достаточно простой, но в него входят приемы специалистов, анализы по назначению, рентгены и тд, стоматология (лечение/удаление 5 зубов). В СПб очень широкий выбор, кто сотрудничают по полису. За такую стоимость считаю идеально!