С 1 сентября 2026 года семьи с двумя и более детьми смогут оформить ипотечные каникулы сроком до 1,5 лет — в том числе без подтверждения снижения дохода.
Это серьёзная мера поддержки. Однако перед оформлением важно учитывать несколько нюансов.
Главное: во время каникул проценты по кредиту продолжают начисляться. Если временно не вносить платежи, задолженность не исчезает — она переносится на оставшийся срок кредита. В результате может увеличиться срок ипотеки, ежемесячный платёж или общая переплата.
Пример расчёта:
• кредит — 6 млн рублей на 30 лет под 6% годовых;
• стандартная переплата — около 7 млн рублей;
• при каникулах на 18 месяцев ежемесячный платёж может вырасти с 36 до 40 тысяч рублей, а переплата — до 7,7 млн рублей.
Основные условия нового закона:
• ипотечные каникулы можно оформить только один раз за весь срок кредита;
• сумма займа не должна превышать 15 млн рублей;
• жильё должно быть единственным;
• заявление можно подать в течение 180 дней после рождения или усыновления ребёнка;
• первые 6 месяцев допускается не платить вовсе;
• в следующие 12 месяцев проценты начисляются, но их оплату можно отложить;
• мера распространяется в том числе на ипотеку, оформленную до 1 сентября 2026 года.
Важные ограничения:
• во время каникул нельзя досрочно погасить ипотеку: в этом случае льготный период завершится;
• информация об использовании каникул отразится в кредитной истории и может повлиять на одобрение будущих займов.
Вывод: ипотечные каникулы — это не способ сократить расходы по кредиту, а механизм финансовой защиты в сложной ситуации. Пользоваться им стоит при реальной необходимости — чтобы избежать просрочек, штрафов, судебных разбирательств или риска потерять жильё.
