Когда можно оформить вычет по ипотечным процентам?
Если у вас есть ипотека, вы можете вернуть НДФЛ не только за покупку жилья, но и с процентов, уплаченных банку.
Подать заявление на вычет по ипотечным процентам можно только после регистрации права собственности на жилье.
То есть сразу после оформления ипотеки или начала выплат получить этот вычет нельзя.
Как это работает.
Например:
— ипотеку оформили в 2022 году
— право собственности зарегистрировали в 2025 году
— проценты по ипотеке платили в 2022, 2023, 2024 и 2025 годах
В 2026 году можно подать декларацию за 2025 год и включить в нее все проценты, уплаченные с 2022 по 2025 год.
В 2027 году вы подадите декларацию за 2026 год и укажете в ней проценты, уплаченные в 2026 году.
И так — каждый год, пока не будет использован весь лимит вычета.
Ждать полного погашения ипотеки не нужно: налог можно возвращать постепенно, по мере уплаты процентов.
Важно:
Сначала чаще всего оформляют основной имущественный вычет — за покупку жилья, а затем вычет по ипотечным процентам.
Но при желании документы можно подать и одновременно.
Сколько можно вернуть?
— до 260 000 ₽ — за покупку жилья
13% от 2 000 000 ₽
— до 390 000 ₽ — по ипотечным процентам
13% от 3 000 000 ₽
Это при ставке НДФЛ 13%.
Лимит по процентам предоставляется отдельно, но только по одному объекту недвижимости.
Что понадобится:
• справка из банка об уплаченных процентах
• договор ипотеки
• документ, подтверждающий право собственности
• платежные документы
• декларация 3-НДФЛ или оформление через работодателя / личный кабинет ФНС
Важный момент: за год нельзя вернуть больше налога, чем вы фактически уплатили в бюджет за этот период.
