Когда можно подавать вычет на проценты по ипотеке?
Если вы платите ипотеку, то можете вернуть часть НДФЛ не только за покупку жилья, но и за уплаченные банку проценты.
Подать на вычет по процентам можно после того, как зарегистрировано право собственности на жилье.
То есть сразу после одобрения ипотеки или начала платежей вернуть налог не получится.
Как это работает
Например:
— ипотеку на квартиру оформили в 2022 году
— право собственности получили в 2025
— проценты по ипотеке платили в 2022, 2023, 2024 и 2025 году
В 2026 году подается декларация за 2025 год, и в нее включаются все проценты, уплаченные в 2022-2025 гг.
Затем в 2027 г. подадите декларацию за 2026 год, и включите в нее проценты, уплаченные в 2026 г. И так далее, до полного исчерпания вычета.
Ждать полного погашения ипотеки не нужно. Вы можете возвращать налог постепенно — по мере уплаты процентов.
Важно:
Сначала обычно оформляют основной имущественный вычет (за покупку жилья), а затем — вычет по ипотечным процентам.
Но подать документы можно и одновременно.
Сколько можно вернуть?
— до 260 000 ₽ — за покупку жилья (13% от 2 000 000₽)
— до 390 000 ₽ — за проценты по ипотеке (13% от 3 000 000₽)
При вашей ставке НДФЛ 13%
❗️ Лимит по процентам действует отдельно и только на один объект недвижимости.
Что понадобится:
✔ справка из банка об уплаченных процентах
✔ договор ипотеки
✔ документ на право собственности
✔ платежные документы
✔ декларация 3-НДФЛ или оформление через работодателя/личный кабинет ФНС
❗При расчете льготы учитывайте, что в течение года вы не сможете вернуть налогов больше, чем заплатили за отчетный период
