❗️В Узбекистане хотят запретить перекладывать старые долги на новых владельцев жилья
👉 Комитет по конкуренции выступил с инициативой исключить из нотариальных договоров купли-продажи недвижимости пункт о передаче задолженностей прежнего владельца новому собственнику.
📄 Сейчас перед оформлением сделки через систему «NOTARIUS» обязательно проверяются долги по коммунальным и налоговым платежам. Сделка допускается только при их отсутствии.
При этом коммунальные службы несут ответственность за достоверность биллинговых данных и обязаны своевременно передавать их в электронные системы межведомственного взаимодействия в режиме реального времени.
⚠️ В качестве примера приводится ситуация в Самаркандской области. Гражданин приобрёл жилой дом, сделка была официально оформлена у нотариуса, а система «NOTARIUS» не выявила никаких задолженностей. Однако спустя некоторое время коммунальная организация начислила новому владельцу долг в размере 13 млн сумов, оставшийся от предыдущего собственника.
🔍 Как выяснилось в ходе проверки, задолженность возникла необоснованно — из-за ошибки бывшего сотрудника коммунальной службы, допустившего некорректные данные в биллинговой системе.
👉 После вмешательства соответствующих органов права гражданина были восстановлены, а сумма долга полностью пересчитана в его пользу.
⚖️ Отмечается, что в ряде договоров до сих пор встречаются пункты, согласно которым «в случае выявления задолженности её обязан оплатить покупатель». Однако такие положения противоречат законодательству, ограничивают права потребителей и признаются недействительными.
📨 В целях предотвращения подобных ситуаций Комитет по конкуренции направил в Министерство юстиции предложения об исключении таких пунктов из нотариальных договоров при оформлении сделок с недвижимостью.
