Публикация от 16 ноября 2025

Специалист уточняет, что нотариус дополнительно в момент совершения сделки спрашивает у сторон, действуют ли они по своей воле и разумению. Однако знать наверняка, что продавец находится в заблуждении или под воздействием третьих лиц, может только сам продавец. «Советую обращаться к высокопрофессиональным риелторам, у которых имеется большая насмотренность. При совершении сделки они более грамотно соберут доказательства добросовестности покупателя, исходя из конкретной ситуации», — рассказывает эксперт. Юрист Анна Фролова рекомендует любые сделки с недвижимостью проводить у нотариуса. Она отметила, что законом уже введены ограничения на ряд сделок, имеющих исключительно нотариальную форму. При нотариальной сделке риски мошенничества кратно ниже, так как нотариус проверяет документы и волю сторон, считает эксперт. «Однако и тут случаются различные ситуации, когда нотариус не всегда может выявить состояние влияния заблуждения продавца или покупателя. Довольно распространенная схема телефонных мошенников — склонять к продаже недвижимости, а вырученные денежные средства переводить на подконтрольные им счета. Поэтому титульное страхование рекомендуется оформлять в нынешнее время каждому», — рассказал юрист Анна Фролова. На что обращать внимание при заполнении документов при покупке жилья При заполнении документов о покупке недвижимости юрист Мария Фуфарева советует прописать в договоре купли-продажи пункт, разъясняющий, что продавцу известно о возможных мошеннических действиях со стороны третьих лиц. В договоре отдельной строкой нужно попросить продавца написать собственноручно, что он действует в здравом уме, по собственной воле, находится в твердой памяти и на него не оказывают давления третьи лица. Также нужно запросить у продавца свежие справки из психоневрологического диспансера, произвести видеозапись сделки и ответов продавца на уточняющие вопросы. «Чем больше будет документов, тем больше вероятность, что покупателя признают "добросовестным" и впоследствии суд присудит компенсацию в случае признания договора недействительным. Лучше приобретать квартиру с привлечением заемных средств от банка, даже если есть вся сумма на приобретение. В случае судебных разбирательств банк будет союзником покупателя», — рассказала Мария Фуфарева. Как понять, что вас обманывают По словам юриста Марии Фуфаревой, есть условные маркеры: В основном это пожилые люди (пенсионного возраста). На вопросы о родственниках, которые могут пообщаться с потенциальными покупателями, “ведомые бабушки” уходят от прямых ответов, живут достаточно изолированно. Нет родственников, которые могут подтвердить, что продавцу есть где потом жить. Нужно пообщаться с соседями о поведении продавца. Излишняя скрытость, изолированность, отсутствие общения с соседями, отсутствие прихода к продавцу других людей (родственников). Цена ниже рынка: мошенникам нужно продать быстрее, чтобы не было времени на раздумье). Собственники продают единственное жилье без последующей покупки альтернативного жилья взамен. Эти люди в основном дееспособные, но находятся как будто "в игре" и "кого-то или что-то спасают", именно в этом и заключается "заблуждение". Покупателю следует задавать побольше уточняющих вопросов. Что делать, если стали жертвой скама Юрист Анна Фролова советует немедленно обратиться в полицию с заявлением о совершенных противоправных действиях, а также за юридической помощью. Необходимо сообщить о сложившейся ситуации в банк, если деньги переводились с карты. «Обратитесь в Росреестр для отслеживания изменений и блокировки регистрации, а также подайте заявление в суд об обеспечении иска в виде ареста на имущество. Также следует рассмотреть возможность применения титульного страхования для возмещения убытков», — рассказала эксперт. МАХ - https://max.ru/svodka138 Telegram - https://t.me/svodka138 ВК - https://vk.com/svodka_138