Публикация от 16 ноября 2025

Бабушки-скамщицы: как не стать жертвой обмана при покупке жилья Юрист Фуфарева: титульное страхование поможет защитить от бабушек-скамщиц В России растет количество пострадавших от мошеннических действий бабушек-скамщиц. Пенсионерки проворачивают схему, по которой остаются и с деньгами, и с жильем. При этом покупатели теряют и квартиру, и деньги. В беседе юристы рассказали, как защитить свои права покупателю и как понять, что вас обманывают. Бабушки-скамщицы на рынке недвижимости: что это за вид мошенничества Это схема мошенничества, в которой участвуют бабушки, продающие квартиру и не собирающиеся из нее выезжать. Суть схемы: после продажи квартиры пенсионерка заявляет, что продала жилье под воздействием мошенников, а деньги уже передала им. Суд оставляет за пенсионеркой проданную ею квартиру, так как это ее единственное жилье. Формально на бабушку вешают долг, который она должна выплатить покупателям. Однако она подает на банкротство и законно списывает свой долг. В результате добросовестный покупатель остается без денег и квартиры. Титульное страхование — единственный способ защитить покупателя Для чего нужно титульное страхование В беседе юрист Анна Фролова рассказала, что от финансовых потерь, связанных с признанием сделки недействительной, покупателя может защитить титульное страхование. По ее словам, в случае мошенничества, совершенного в отношении покупателя, страховая компания возместит ущерб. Юрист Мария Фуфарева считает титульное страхование единственным действенным способом защиты добросовестных покупателей. Оно работает следующим образом: если суд признает сделку недействительной, страховая компания компенсирует покупателю стоимость недвижимости. Специалист отмечает, что покупателю перед заключением договора титульного страхования необходимо внимательно читать договор, так как многие страховщики исключили из страхового покрытия статьи 178, 179 Гражданского кодекса РФ, по которым сейчас и признают сделки недействительными. Речь в статьях идет о недействительности сделки под влиянием заблуждения, а также о сделке, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных последствий. Как оформить титульное страхование Титульное страхование можно оформить в страховой компании. В организацию нужно предоставить ряд документов, в том числе: выписку из ЕГРН, копию правоустанавливающего документа, акт приема-передачи, копии паспортов продавцов недвижимости и страхователя, документ, содержащий сведения о зарегистрированных лицах. Стоимость титульного страхования обычно составляет до 0,4% от стоимости объекта. По словам юриста Марии Фуфаревой, негативные истории и положительные решения судов в пользу недобросовестных продавцов привели к тому, что сейчас страховые компании примерно на 30% повысили тарифы на данный вид страхования. Когда сделку могут признать недействительной Есть ряд причин, по которым могут оспорить право собственности на приобретенное жилье. В том числе, если покупатель столкнулся с мошенничеством, а также если в сделке участвовал человек с психическим заболеванием, и это выясняется уже после подписания договора купли-продажи. Также это возможно, если обнаружены нарушения при использовании материнского капитала, когда детям не выделяют или неправильно выделяют доли, а квартиру продают. Кроме того, сделку могут признать недействительной при обнаружении ошибки при приватизации, если нарушены права людей, имеющих право на долю в недвижимости. Можно ли защитить права покупателя, если сделка проведена через нотариуса По словам юриста Марии Фуфаревой, нотариус не является гарантом того, что сделка впоследствии 100% не будет признана недействительной. «Это происходит так как нотариус проверяет лишь дееспособность участников сделки, но не их психическое состояние. Признать недееспособным может только суд», — рассказывает эксперт.