Ему тридцать пять, и он живёт с родителями
Сразу скажу: само по себе это ещё ни о чём не говорит. Бывает больная мать, бывает наследство, бывает город, где снимать дороже, чем зарабатывать.
Смотреть надо не на факт, а на движение. Он копит, ищет варианты, планирует переезд - значит, это временная точка.
Он живёт так десять лет, ему всё удобно, мама готовит и стирает - значит, это не обстоятельства. Это выбор.
И тогда вопрос не в квартире. Вопрос в том, готов ли он вообще отвечать за что-то сам.
Слово мужчины