Салехард Сити
MAX ·
💸 Банки могут изменить ставку по льготной ипотеке до стандартных 22%
Обладателям семейных, айти и прочих льготных ипотек могут повысить ставку до стандартной — в 22%. Или оставить бедолаг без квартир — за неофициальную сдачу их в аренду. Такая судебная практика уже существует.
Мужчина в 2024 году оформил семейную ипотеку и купил двухкомнатную квартиру площадью 53 квадратных метра в Котельниках. Первоначальный взнос составил 3 миллиона рублей, кредит выдали на 30 лет, ежемесячный платеж — 59 тысяч рублей по льготной ставке 6%.
В феврале 2025 года он сдал жилье девушке из Пензы за 40 тысяч рублей в месяц. Деньги она перечисляла на его банковскую карту, налог с дохода собственник не платил.
Осенью 2025 года он решил поднять арендную плату до 50 тысяч рублей. Арендатор отказалась, пригрозив сообщить о неофициальной аренде в банк и налоговую службу, и после отказа владельца выполнила угрозу. Банк провел проверку и установил, что квартира, купленная по льготной ипотеке, сдается без согласия кредитора.
После этого заемщику предложили два варианта: полностью закрыть долг в течение 14 дней по действующей льготной ставке либо согласиться на пересмотр условий и повышение процента с 6% до 22% годовых. Молодой человек был согласился на увеличение процентной ставки. Теперь он ищет адвоката, чтобы попытаться оспорить решение банка.
