Пенза
MAX ·
Пенза делает ставку на новостройки: регион в топе по доле первичного жилья в ипотеке
Доля новостроек в структуре ипотечных сделок в Пензенской области оказалась одной из самых высоких в стране.
По данным аналитиков Домклик, в регионе 82% от общего объёма выданных жилищных кредитов пришлось на первичный рынок. Аналогичный показатель зафиксирован только в Воронежской области.
В целом по России доля новостроек в январе составила 73,6%, увеличившись на 1,6 процентного пункта по сравнению с началом прошлого года. За первый месяц 2026 года Сбер выдал ипотечных кредитов на 313,5 млрд рублей – в 4,7 раза больше, чем в январе 2025 года. Из них свыше 230 млрд рублей пришлось на новостройки, что в 4,6 раза превышает прошлогодний показатель.
Высокий интерес к первичному жилью аналитики связывают с активным использованием льготных программ, в том числе «Семейной ипотеки». В январе многие заемщики стремились оформить кредит до вступления в силу с 1 февраля нового правила – одна льготная ипотека на семью при обязательном участии супругов в качестве созаёмщиков.
Сегмент вторичного жилья также показал заметный рост. По стране объём кредитования на покупку таких квартир увеличился в 4,7 раза – до 41 млрд рублей. Однако доля «вторички» в общей структуре ипотеки немного сократилась и составила 13,2%.
Загородная недвижимость продемонстрировала наиболее динамичный рост. Объёмы кредитования готовых домов увеличились в семь раз – до более чем 23 млрд рублей. В сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) рост составил 3,8 раза – до 15,2 млрд рублей.
Эксперты отмечают, что с января 2025 года структура ипотечного рынка рассчитывается по объёму выданных средств, а не по количеству сделок, что позволяет точнее оценивать финансовую динамику.
Таким образом, Пензенская область в начале 2026 года оказалась в числе регионов с максимальной концентрацией спроса на первичное жильё. Доминирование новостроек в структуре ипотеки говорит о высокой активности застройщиков и устойчивом интересе жителей региона к покупке квартир в новых жилых комплексах.
