Пенсия на дивиденды
MAX ·
Земля в аренду: как мы купили участки и выкупили их у государства 🏡
Читатель спросил, как мы покупали землю в аренде и как потом её выкупали. Рассказываю, как это было у нас.
⠀
📍 Как нашли место
Мы тогда приехали в Краснодар и поехали смотреть участок случайно: нам просто предложили съездить посмотреть. Место очень понравилось, но участок был в собственности и стоил достаточно дорого. Нужной суммы у нас на тот момент не было. Если бы не этот случай, мы бы туда, наверное, никогда не доехали.
⠀
Мы начали искать участки в этом ауле. В какой-то момент на поиски уходило всё наше время, хотя вопрос не горел: мы просто случайно увидели место, и оно нам понравилось.
⠀
🎯 Последний день поисков
Однажды я сказала Ване: всё, сегодня последний день смотрю участки. Если находим - покупаем, если нет - пока закрываем этот вопрос.
И в этот день я наткнулась на участок. Показала фотографии Ване, а он говорит: это то самое место, которое мы смотрели. На следующий день поехали смотреть.
⠀
📄 Земля в аренде
Оказалось, что эта земля была у мужчины в пожизненной аренде. Специально такую землю мы не искали, так получилось.
Мы купили у него один участок за 375.000₽.
⠀
🤝 Второй участок
Мы знали, что у хозяина есть второй участок, но продавать его он наотрез отказывался. Мы думали предложить чуть больше и как-то договориться.
А в один день он сам позвонил: срочно понадобились деньги, и он предложил забрать второй участок за 250.000₽. Мы, конечно, сразу согласились.
⠀
🏠 Выкуп у государства
Потом мы построили на участке дом и оформили на него документы. После этого у нас появилось право выкупить землю у государства. Так мы и сделали.
Документами занимался Ваня, но, насколько я знаю, сложной схемы там не было. Было это примерно 5-6 лет назад.
⠀
⚖️ Как это работает сейчас
По Земельному кодексу (ст. 39.20) владелец дома на государственной или муниципальной земле и сейчас имеет право выкупить участок под домом без торгов. Цену устанавливает регион, поэтому в разных местах она разная. Перед покупкой такого участка лучше уточнить условия в своей администрации.
