Публикация от 24 октября 2026

💰 Первоначальный взнос: где мы взяли недостающий миллион ⠀ В прошлом посте мы рассказали, как выбрали квартиру на 11 этаже за 11 млн. По семейной ипотеке в регионах тогда давали максимум 6 млн, остальное нужно было внести самим. Часть денег у нас была, но не хватало около 1 млн. ⠀ 👦 Мы заняли у детей Недостающий миллион мы на время взяли из детских портфелей и из портфеля на обучение. Это был именно займ. Мы точно знали, что после новогоднего сезона деньги заработаем. Так и вышло: после сезона мы вернули всё детям с процентами, как по кредиту. За всё время, пока мы пользовались деньгами, дети ничего не потеряли. ⠀ 🎄 Почему не взяли из своих Мы селлеры на Wildberries, и был октябрь, самое начало новогоднего сезона. Новогодний товар к этому моменту был полностью закуплен, оплачен и уже приехал. Все деньги были в обороте, на руках оставался только остаток с летнего сезона. Но в сезон расходы не заканчиваются на закупке: упаковка для всего товара, распределение по складам, доставки в разные города. Если бы мы вложили в квартиру деньги, отложенные на сезон, нам могло просто не хватить на работу. ⠀ 💼 Почему не пенсионный портфель Деньги можно было взять из нашего пенсионного портфеля. Но он уже был собран так, как мы хотели, и продавать оттуда бумаги не было смысла. А детские портфели мы как раз в это время собирались полностью пересобрать и поменять стратегию. Бумаги там всё равно предстояло продать. Поэтому мы на время воспользовались этими деньгами, а потом закупили всё уже по новой стратегии. ⠀ 🚃 Почти последний вагон Сделку мы начали в сентябре, а прошла она в октябре, ровно год назад. И очень вовремя. У нас уже была инвест-однушка в семейную ипотеку, оформленная на меня. А право на льготную ипотеку у Вани ещё оставалось. Мы только оформили на него ипотеку на трёшку, и в конце октября вышла новость: с 1 февраля 2026 года семейная ипотека даётся одна на семью. Супруги должны быть созаёмщиками, и взять две льготные ипотеки уже не получится. На этом фоне люди побежали смотреть квартиры, и цены в новостройках, насколько мы помним, заметно поползли вверх. А мы успели запрыгнуть почти в последний вагон: собрали взнос и оформили на семью две семейные ипотеки. ⠀ Взнос собран, ипотека оформлена. Дальше ключи и приёмка квартиры, об этом в следующем посте 🔑 ⠀ 🗣 А вы бы решились занять деньги у детских накоплений, если точно знаете, что вернёте с процентами?