ОФЗ сейчас выглядят намного интереснее недвижимости.
Доходность:
• ОФЗ: Длинные выпуски дают 14 - 15% годовых. Это фиксированный купон на годы вперед (например, ОФЗ-26254 с погашением в 2040 дает ~14.7%) .
• Недвижимость: Средняя доходность от аренды в городах-миллионниках — около 5.9% . В Москве и Питере — вообще 4.1–4.2% .
Ликвидность:
• ОФЗ: Можно продать на бирже в любой день.
• Недвижимость: Продать квартиру быстро и без дисконта в 2026 году — проблема.
Риски:
• ОФЗ: Есть рыночный риск (просадка цены, если ставка ЦБ пойдет вверх).
• Недвижимость: Срок окупаемости в Москве достиг 24.7 лет . Плюс поиск арендаторов, ремонт, налоги и риск затопления соседей.
А что выбрали вы ?Недвижимость или ОФЗ?
