⚡️Налог при продаже недвижимости. Как минимизировать налоговую нагрузку❓
При продаже недвижимости нередко встаёт вопрос об уплате НДФЛ. Существует несколько правил, позволяющих снизить налоговую нагрузку.
📌Срок владения, освобождающий от налога
👉Общий срок – 5 лет. Исключения (срок 3 года) применяются для недвижимости, полученной:
– в порядке дарения от близкого родственника;
– в порядке приватизации;
– по наследству;
– по договору ренты;
– если это единственное жильё продавца.
Для семей с двумя и более несовершеннолетними детьми установлена льгота: продажа жилья не облагается НДФЛ независимо от срока владения, если взамен приобретено жильё большей площади или дороже по кадастровой стоимости (но не дороже 50 млн руб.).
➡️Срок владения при продаже долей:
Срок считается с даты приобретения первой доли. При продаже квартиры целиком, если доли приобретались в разное время, срок владения исчисляется по доле, которая принадлежит продавцу дольше всего.
➡️Срок владения для ДДУ и апартаментов:
Для квартир, приобретённых по договору долевого участия, срок отсчитывается со дня полного расчёта с застройщиком.
Для апартаментов это правило не действует – срок считается со дня государственной регистрации права собственности.
❓Как уменьшить налогооблагаемую базу❓
Доход от продажи можно уменьшить:
– на сумму расходов, за которую квартира ранее приобреталась;
– либо на 1 млн рублей (налоговый вычет).
При продаже доли отдельным договором продавец вправе использовать весь вычет (1 млн руб.).
Если все собственники продают квартиру по единому договору, сумма вычета распределяется пропорционально долям.
Мы в MAX
https://max.ru/pensionerifsin
Мы в Telegram
https://t.me/pensionerifsina
Мы в ВК
https://vk.ru/pensionerifsin
