⚡️Депозит нотариуса: Как защититься от мошенников при покупке квартиры⚡️
➡️В Федеральной нотариальной палате рассказали, что в этом году граждане стали чаще рассчитываться через нотариуса при крупных сделках. Есть такой инструмент: депозит нотариуса. Он позволяет безопасно рассчитаться друг с другом, не опасаясь обмана. Гражданам не надо передавать из рук в руки крупные суммы. Более того, нотариус проследит, чтобы продавец перед получением денег выполнил все условия. В одном из примеров, который привели нотариусы, требование гражданина, покупающего квартиру, провести расчет по сделке с помощью депозита нотариуса защитило его от мошенников.
👉"Суть расчета проста: покупатель перечисляет нужную сумму на счет нотариуса в безналичной форме, - рассказывают в ФНП. - Нотариус передает ее продавцу только после наступления определенного события, о котором стороны заранее договорились. Чаще всего это событие - регистрация перехода права собственности в ЕГРН. Но можно прописать и другие условия: от ремонта объекта и изменения назначения земельного участка до вывоза из помещения вещей экс-владельца".
❗️Реальная история: нотариус удостоверял сделку по продаже жилого дома с земельным участком. Покупатель настоял на нотариальном удостоверении сделки и расчетах через депозит нотариуса. В качестве условий передачи денег продавцу были указаны регистрация перехода права собственности, снятие с учета всех зарегистрированных ранее лиц и отсутствие задолженности по коммунальным платежам свыше определенной суммы. Иными словами, дом должен был быть полностью чист. После того как сделка была зарегистрирована в ЕГРН, выяснилось, что родственники теперь уже бывшего хозяина не выписались из дома. Более того, оказалось, что на доме висят большие долги по счетам за услуги ЖКХ. В результате продавец получил причитающиеся ему деньги только после полного устранения нарушений. Позже часть суммы по соглашению сторон была возвращена новому хозяину в счет расходов, которые он понес.
❗️В другом случае использование депозита нотариуса помогло покупателю не потерять деньги и нервные клетки из-за мошеннической схемы. Хозяин квартиры жил в другом регионе и продавал жилье через представителя по нотариальной доверенности. Покупатель согласился на сделку только в случае расчета через депозит нотариуса. Одним из условий перечисления денег продавцу было отсутствие судебных ограничений. На этапе проверок нотариус получил информацию о судебном споре вокруг объекта недвижимости и запрете регистрационных действий с ним. Конечно же, сделка не была завершена. Позже выяснилось, что квартиру пытались продать дважды через разных представителей.
Мы в MAX
https://max.ru/pensionerifsin
Мы в Telegram
https://t.me/pensionerifsina
Мы в ВК
https://vk.com/pensionerifsin
