⚡️Почему перед покупкой квартиры нужно проверять планировку не только своей, но и соседской снизу❓
При покупке квартиры на вторичном рынке принято проверять правомочия продавца. Однако далеко не все озадачиваются проверкой планировки самой квартиры и тем более – квартиры этажом ниже. А зря.
➡️Представьте:
Вы выбрали квартиру: свежий ремонт, современная планировка – всё отлично. Купили. Через некоторое время приходит жилинспекция с проверкой (не пускать бесполезно – через суд доступ будет получен). И выясняется, что в квартире незаконная перепланировка. Причём нарушения настолько серьёзны, что легализовать новую планировку невозможно.
➡️В чём причина?
Предыдущий собственник перестарался с ремонтом: расширил площадь ванной комнаты, поменял местами кухню с жилой комнатой. В результате кухня и ванная стали располагаться над жилыми комнатами соседей снизу. Действующие правила категорически запрещают подобные перепланировки (п. 7.21 СП 54.13330.2022, Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП).
➡️На ком ответственность?
Ответственность полностью возлагается на действующего собственника. Ссылаться на предыдущего владельца бесполезно – покупатель приобрёл жильё в перепланированном виде, не заявив возражений. Ответственность за незаконную перепланировку – это не только штраф, но прежде всего обязанность восстановить жилое помещение до исходного состояния, соответствующего техническому плану. Если предписание жилинспекции не будет исполнено в срок, собственник рискует лишиться квартиры: закон позволяет принудительно продать её с торгов (ст. 29 ЖК РФ).
❗️Поэтому:
Перед покупкой квартиры на вторичном рынке особое внимание уделяйте законности её планировки. Во многом прояснить ситуацию поможет планировка нижерасположенной квартиры.
Мы в MAX
https://max.ru/pensionerifsin
Мы в Telegram
https://t.me/pensionerifsina
Мы в ВК
https://vk.com/pensionerifsin
