⚡️Какие сделки с недвижимостью нельзя оформить без нотариуса❓
➡️Некоторые сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения. Без участия нотариуса они считаются юридически недействительными.
❓В каких случаях нотариус обязателен:
1️⃣При отчуждении доли в недвижимости. Это необходимо для защиты интересов других долевых собственников. Нотариус обеспечивает реализацию их преимущественного права на покупку доли.
2️⃣При распоряжении недвижимостью, принадлежащей детям или недееспособным гражданам. Нотариус выступает дополнительным гарантом защиты их прав независимо от того, идет речь о продаже имущества или его аренде. Для такой сделки также потребуется согласие органов опеки.
3️⃣При дарении недвижимости. Нотариальное удостоверение таких сделок является обязательным. Мера направлена на защиту граждан от мошенничества: нотариус проверяет действительную волю сторон.
4️⃣При заключении договора ренты и пожизненного содержания с иждивением. Такие сделки связаны с повышенными рисками обжалования и мошенничества, поэтому для них предусмотрена только нотариальная форма.
❗️Нотариус должен убедиться, что стороны понимают последствия сделки и осознают значение своих действий. После подписания договора он самостоятельно направляет документы на регистрацию в Росреестр. При этом участие нотариуса не гарантирует полной защиты от будущих споров. Эксперты рекомендуют заранее проверять объект недвижимости и вторую сторону сделки: наличие ограничений на отчуждение, дееспособность участника сделки, возможные права супруга или родственников, а также отсутствие процедуры банкротства и других обстоятельств, которые могут привести к оспариванию сделки.
Мы в MAX
https://max.ru/pensionerifsin
Мы в Telegram
https://t.me/pensionerifsina
Мы в ВК
https://vk.com/pensionerifsin
