⚡️Когда можно поменять управляющую компанию и как это сделать: пошаговая инструкция⚡️
➡️Собственники жилья в многоквартирном доме вправе сменить управляющую компанию, но сделать это можно только при наличии ряда оснований и в определенном порядке, напомнила старший преподаватель кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ имени Г.В. Плеханова Ольга Чирикова.
❗️Эксперт отметила, что право сменить управляющую компанию у собственников есть, но сделать это можно только через общее собрание.
➡️"Выбор способа управления и самой организации - в компетенции собрания, решение обязательно для всех, включая не голосовавших. Ни совет дома, ни обсуждение в чате тут не работают", - подчеркнула Ольга Чирикова.
❗️Основания для смены УК: это инициатива самих собственников, нарушение договора текущей УК, договор по открытому конкурсу (отказ возможен по истечении каждого года с одновременным решением о новом выборе или смене способа управления), а также аннулирование лицензии либо исключение дома из реестра (собрание тогда созывает муниципалитет).
❗️ Законодательство не запрещает менять управляющую компанию чаще, чем раз в год. Но сроки зависят от договора: по решению собрания он действует от года до пяти лет, по конкурсу - от года до трех лет. При отсутствии заявления о прекращении договор продлевается автоматически, объяснила специалист.
👉Существует определенный порядок смены УК.
1⃣В первую очередь проверяются действующий договор, дата заключения, основание выбора прежней УК и факт автопродления по части 6 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.
2⃣Затем подбирается новая организация, ее лицензия проверяется через ГИС ЖКХ.
3⃣Далее проводится собрание, инициировать которое может любой собственник.
➡️"Владельцы с долей от 10% голосов вправе письменно потребовать этого от действующей УК, она обязана провести собрание за 45 дней и выдать реестр собственников - за пять", - рассказала специалист.
❗️ Самое уязвимое место - повестка собрания: в нее входят отказ от договора, выбор новой УК или смена способа управления, условия нового договора с перечнем работ и ценой, лицо для подписания.
➡️Сообщение о собрании рассылается не позднее чем за десять дней до даты. Формы допустимы очная, очно-заочная, заочная либо электронная через ГИС ЖКХ. Кворум правомочен при более чем 50% голосов от общего числа.
❗️ Для выбора новой УК нужно набрать более половины голосов от общего числа всех собственников дома.
➡️Новая УК приступает к работе с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, а прежняя за три рабочих дня передает документацию, ключи, коды доступа и оборудование.
Мы в MAX
https://max.ru/pensionerifsin
Мы в Telegram
https://t.me/pensionerifsina
Мы в ВК
https://vk.com/pensionerifsin
