Сравнение Закрытых паевых инвестиционных фондов с ОФЗ.
Покупаю ЗПИФЫ для диверсификации, они не замена облигациям.
🇷🇺 ОФЗ - это долг,
🏗️ ЗПИФ - это доля в бизнесе.
Покупая ОФЗ, я даю государству в долг под фиксированный процент.
Покупая пай ЗПИФа (например, складов или ТЦ), я становлюсь совладельцем этого актива и участвую в его бизнесе - получаю часть арендной платы и участвую в росте стоимости самой недвижимости
Риски
🛡️ ОФЗ - актив практически безрисковый с точки зрения дефолта.
📉 У ЗПИФа риски выше и другие: можно потерять часть денег из-за падения цен на недвижимость, ухода ключевого арендатора или низкой ликвидности (паи сложнее быстро продать по хорошей цене)
Доходность
🎯 У ОФЗ она предсказуема.
📊 У ЗПИФа - целевая (часто 18-22% и выше), но она может меняться и зависит от успешности управления активами.
Главная сила ЗПИФов - диверсификация
▪️Снижение рисков всего портфеля. Исследования показывают, что ЗПИФы недвижимости практически не коррелируют с рынком акций и ОФЗ. Это значит, что когда акции падают, пай ЗПИФа может стоять на месте или даже расти. Такое свойство бесценно для защиты капитала.
▪️Реальная защита от инфляции.
В отличие от ОФЗ, где фиксированный купон может «съесть» рост цен, недвижимость вместе с арендой дорожает вслед за инфляцией.
💬 чат канала
⠀⠀
