Ольга и финансы.
MAX ·
Деньги пришли ⏩️ деньги ушли.
Получила купоны от Атомэнергомпром-09: 1 016,55₽
Докупила пай ЗПИФ Парус-сбл: 1 848₽
RUO00A104172
Выплат в год: 12
Индексация: да
Ссылка на сайт УК: https://parus.properties/funds/sberlogistika
Покупаю ЗПИФЫ для диверсификации, они не замена облигациям.
ОФЗ - это долг, ЗПИФ - это доля в бизнесе. Покупая ОФЗ, вы даете государству в долг под фиксированный процент. Покупая пай ЗПИФа (например, складов или ТЦ), вы становитесь совладельцем этого актива и участвуете в его бизнесе - получаете часть арендной платы и участвуете в росте стоимости самой недвижимости
Риски: ОФЗ - актив практически безрисковый с точки зрения дефолта. У ЗПИФа риски выше и другие: можно потерять часть денег из-за падения цен на недвижимость, ухода ключевого арендатора или низкой ликвидности (паи сложнее быстро продать по хорошей цене)
Доходность: У ОФЗ она предсказуема. У ЗПИФа - целевая (часто 18-22% и выше), но она может меняться и зависит от успешности управления активами.
Главная сила ЗПИФов - диверсификация
Снижение рисков всего портфеля: Исследования показывают, что ЗПИФы недвижимости практически не коррелируют с рынком акций и ОФЗ. Это значит, что когда акции падают, пай ЗПИФа может стоять на месте или даже расти. Такое свойство бесценно для защиты капитала.
Реальная защита от инфляции: В отличие от ОФЗ, где фиксированный купон может «съесть» рост цен, недвижимость вместе с арендой дорожает вслед за инфляцией.
💬 чат канала
