Публикации канала «Новостройки Казани»

Когда в семье один дошкольник, думать уже практически некогда С 1 июля «семейку» снова ужесточают. Правительство обсуждает повышение ставки для семей с одним ребёнком с 6% до 12%. Программу делают более адресной, а значит — ещё менее доступной. Мы уже видели, как урезают госпрограммы, и это не «ой, опять пугают»., а раз, и 2 июля платеж подскочит в два раза. Оно вам надо? У вас осталось буквально пара месяцев, чтобы успеть. Почему еще не стоит тянуть: Вклады после каждого заседания ЦБ дают всё меньше — доходность падает, деньги обесцениваются. А вложения в недвижимость бизнес-класса по семейной ставке, это и преумножение капитала, и возможность улучшить уровень жизни. Маткапитал можно пустить как часть первоначального взноса + добавить сбережения и вот у вас уже — реальный актив. Какие ставки ловить прямо сейчас: • 0,11% до двух лет, затем 6% — пока строится дом, платите копейки. Идеально, если сейчас снимаете или продаёте другую недвижимость. • 3,5% на 5 лет, потом классические 6% — передышка, чтобы не платить лишнего в первые годы. • Фикс 3,5% на весь срок — считайте бесплатные деньги на 30 лет. Уже через 5 лет платёж из-за инфляции станет вообще незначительным. Я очень рекомендую всем, кому доступна семейная ипотека, не тянуть с выбором. Пишите в личку подберём локации для жизни с детьми, застройщиков с надёжными семейными проектами, подходящую планировку и забронируем лот. Хотите под инвестиции — тоже обсудим и найдем варианты. —— т. 89677719040 Виталий

Я специально скрываю названия ЖК в постах, и вот почему Ох, как же бесит это «напишите в лс – все расскажу подробно»… Знаете, я сам ненавижу, когда интернет-магазины в соцсетях выставляют продукт на витрину, а цену надо спрашивать «в личку». Что за тайна такая за семью печатями? Почему нельзя сразу сказать? Но как эксперт с опытом более 8 лет в сфере недвижимости объясню свою позицию, почему не пишу названия ЖК в своих постах. И поверьте, это не игра в прятки, а продуманная стратегия, чтобы вы получили максимум выгоды и минимум стресса. Спасаю вас от потока спам-звонков Когда вы видите название ЖК в посте, скорее всего, вы захотите посмореть «а что там есть еще»: какие планировки, условия оплаты, нюансы о самом ЖК. Вы переходите на сайт застройщика или связывайтесь с менеджером напрямую, и после этого ваш контакт сливается попадает в общие CRM-системы и базы. Все, больше вы своему номеру не хозяин, как говорится. Телефон разрывается от шквала звонков разных менеджеров, агентств и застройщиков. Это продолжается неделями-месяцами с разных номеров, даже если вам давно не актуально. Когда вы работаете со мной, никакие третьи лица не имеют доступ к вашим данным. Никто не узнает, что вы купили квартиру. Даже ваш супруг/супруга (если это потребуется). Я как врач, несу клятву Гиппократа. Со мной – вы в полной безопасности. Вы получаете доступ к закрытым предложениям Я работаю с застройщиками по партнерской схеме, а это значит, что: 1 – вы покупаете напрямую, 2 – для моих клиентов доступны: • эксклюзивные лоты, которых нет в открытой продаже, • специальные скидки и условия, • приоритетное бронирование топовых планировок, • индивидуальные условия сделки. Если вы сначала обратитесь напрямую к застройщику, то автоматически перестаете быть «моим» клиентом и теряете право на получения максимум выгоды. У вас есть выбор Когда вы действуете самостоятельно, вы не знаете о ДРУГИХ ПРЕДЛОЖЕНИЯХ, кроме тех, что описаны в посте. А я знаю! Где лучше жить, где дешевле, где горящая скидка на какую-то топовую планировку, где снялась с брони шикарная квартира и т.д. Я могу поскрести по сусекам и достать из-под полы то, что недоступно обычному покупателю. И всегда готов предложить самое лучшее!  Для этого и существует «напишите в личку», чтобы понять вашу боль, потребности, мечты и подобрать идеальный вариант. Поэтому, друзья, не стесняйтесь – пишите в личку! Я сам отвечаю на сообщения и буду рад проконсультировать вас по любому вопросу в сфере недвижимости. Разберём вашу ситуацию индивидуально, без давления, с максимальной пользой для вас. Мои личные сообщения тут. ____ т. 89677719040 Виталий

ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА У МЕТРО ГОРКИ С ПЛАТЕЖОМ 2 000₽ Еще и скидку 1 млн ₽ согласую. Для начала начнем с локации, она шикарная во всех планах. Мне она очень нравится. Метро Горки, рядышком лес-парк, торговые центры и вся инфраструктура от магазинов до садиков и школ. А еще это новая застройка. Два способа покупки: 1. Траншевая ипотека: • Скидка 1 000 000 ₽ • Стоимость со скидкой 12 000 000₽ • ПВ 2 400 000₽ • Ежемесячный платеж 2 000 ₽ до сентября 2027 Это вариант оптимальный если не хочется себя перегружать ежемесячными платежами. При этом уже сейчас вы оформляете квартиру и фиксируете ее стоимость. 2. Рассрочка: • ПВ 2 400 000 ₽ • Ежемесячный платеж — 70 000 ₽ до сентября 2027 В этом варианте удобно, что вы не связываетесь с банками. Для оформления достаточно паспорта. По окончанию программ, можно прейти в ипотеку или закрыть остатки за счет собственных накоплений. Я на связи —— т. 89677719040 Виталий

Покупка квартиры – дело серьёзное. Многие вообще покупают жилье раз в жизни. Поэтому чтобы не промахнуться – вот вам мои личные рекомендации: Сохраняйте и отправляйте тем, кому может пригодиться. 1.Не берите рыночную ипотеку Несмотря на то, что ставки снижаются, 16-19% годовых – это все равно очень дорого. Ищите лазейки: семейная, военная ипотека, региональные льготы, рассрочки от застройщика. 2. Смело торгуйтесь Как я уже говорил, сейчас «рынок покупателя». Застройщики вынуждены идти на уступки и можно получить шикарные «плюшки»: скидку, подарок (парковку, кладовку, отделку), субсидированную ставку. 3. Выбирайте надежные объекты Изучайте сайты, читайте отзывы, а лучше – обращайтесь к профессиональному брокеру, который знает всю достоверную информацию о проектах и репутации застройщиков. 4. Оценивайте свои возможности Стоимость квартир на стадии котлована самая низкая, дальше – растёт. Если вам «не горит», на разнице можно хорошо заработать. Но тут важно быть уверенным в застройщике – смотрите п.3☝️ 5. Оформляйте ипотеку на 30 лет Да, я всегда говорю: «Берите на максимальный срок». Платеж будет небольшим, а если ставки упадут – всегда можно рефинансировать. Свободные деньги в этом случае лучше пустить на досрочное погашение и выплатить ипотеку не за 30 лет, а за 5-7. 6. Не отдавайте последнюю рубаху Обязательно! Должен быть резерв хотя бы на 3-6 месяцев. Ипотека – марафон, а не спринт: подушка безопасности выручит в трудный момент. 7. Думайте о будущем Выбирайте ликвидное жилье. Мало ли, как жизнь повернётся. Так будет проще продать, если понадобится. МОЙ ВЫВОД: многие ждут «идеального момента», но он может так и не наступить. С покупкой квартиры, как с браком: не существует идеального мужа/жены, но есть человек, который подходит именно вам. Если у вас: - стабильный доход, - есть деньги на ПВ, - есть хорошие условия для покупки, БЕРИТЕ НЕ РАЗДУМЫВАЯ! Не потому что я так сказал, а потому что: • зафиксируете низкую ставку (уже совсем скоро будут новые условия), • перестанете «покупать» квартиру своему арендодателю (начнете платить за свою), • получите бонусы от застройщиков, • перестанете откладывать жизнь «на потом». Через год либо будете радоваться СВОЕЙ квартире, либо останетесь в той же точке, но возможностей останется гораздо меньше. Цифры не врут. Не ждите чуда! Условия сошлись – действуйте. Нужна помощь в подборе жилья, сопровождении сделки или консультация по ипотеке – пишите в личные сообщения. ___ Т. 89677719040 Виталий

РАССРОЧКА С ПВ 10% БЕЗ ПЛАТЕЖЕЙ ДО 2027. ГДЕ ПОДВОХ? Когда видите такие условия, первая реакция обычно одна: “Слишком хорошо, чтобы быть правдой…” И это нормально. Потому что рынок приучил искать подвох. Сейчас в ЖК есть формат, который действительно выбивается из стандартных условий и это не окраина города как РКБ, а динамично развивающаяся локация в Казани: • первоначальный взнос от 10% • без удорожания • без ежемесячных платежей • без промежуточных платежей • срок — до 25.03.2027 Показываю наглядно: • студия, первый взнос 1 млн ₽ • однушка, первый взнос 1.1 млн ₽ • двушка, первый взнос 1.3 млн ₽ • трешка, первый взнос 1.8 млн ₽ Фактически вы фиксируете квартиру сейчас, а платите позже. И здесь важно не просто обрадоваться, а правильно понять, кому это реально выгодно. Потому что такие условия подходят не всем. Этот формат чаще всего берут, когда: • деньги “в обороте” и не хочется вытаскивать всё сразу • планируется продажа другой недвижимости • ожидается рост дохода • важно зафиксировать цену сейчас, а платить позже Но есть и обратная сторона, о которой не говорят в рекламе — подходит ли это под вашу личную задачу и финансовую стратегию. Поэтому я не просто показать “выгодное предложение”, а разобраться: • подходит ли вам такой формат • сравниваю с другими ЖК под вашу ситуацию • выгоднее ли это, чем ипотека или другая программа • как правильно зайти в сделку. Если вы рассматриваете покупку переходите в личные сообщения. — т. 89677719040 Виталий

Собрал самые интересные посты за апрель. • КАК ПОНЯТЬ, ЧТО ВЫ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ГОТОВЫ КУПИТЬ КВАРТИРУ • ПО ЭТОЙ ПРОГРАММЕ ВЫГОДНЕЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ, ЧЕМ ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ • ТЕ, КОМУ «ПОВЕЗЛО» ПРОСТО РЕШИЛИСЬ РАНЬШЕ • КВАРТИРА РЯДОМ С ЦЕНТРОМ И ПЛАТЕЖОМ 40 000₽ В МЕСЯЦ • ВЫ ТОЧНО УВЕРЕНЫ, ЧТО ХОТИТЕ ИМЕННО ЗДЕСЬ ЖИТЬ? • КВАРТИРА ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ 3% НА БУДУЩЕЕ ДЕТЯМ • 6 СКРЫТЫХ ФАКТОРОВ ПЛАНИРОВОК, КОТОРЫЕ МЕНЯЮТ ВАШУ ЖИЗНЬ • ПОДПИСЧИК КУПИЛ КВАРТИРУ С ПЕРВЫМ ВЗНОСОМ 200 000 ₽ • ГДЕ ЧАЩЕ ВСЕГО ОШИБАЮТСЯ, ПОКУПАЯ ДЛЯ ЖИЗНИ? • Ипотека 7% для всех • КАК ИЗМЕНИЛСЯ СПРОС НА ИПОТЕКУ В МАРТЕ • РЕАЛЬНАЯ СКИДКА 22% НА КВАРТИРЫ Cпасибо, что читаете, ставьте лайк и делитесь с друзьями.

КАК ПОНЯТЬ, ЧТО ВЫ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ГОТОВЫ КУПИТЬ КВАРТИРУ Покупка квартиры это не просто красивое слово, которое хочется написать в планах на год. Это реальное решение, которое влияет на вашу жизнь на годы вперёд. И главное здесь не “хочу”, а готов или не готов. Вы действительно готовы, если: 1. У вас есть деньги или понятный путь к ним. Это не обязательно всё сразу наличные, ипотека, материнский капитал, рассрочка - неважно. Важно, что у вас есть чёткое понимание, откуда будут ресурсы и как они работают в вашей ситуации. Этот пункт снимает самый главный страх: «А если не потяну?” Когда есть план страх становится управляемым. 2. Покупка решает вашу задачу, а не “просто интересно”. Важно честно себе ответить: • Вам нужна квартира для жизни? • Для семьи? • Для детей? • Для инвестиций? • Или “потому что цены растут”? Если цель чёткая путь яснее, и решение становится осознанным. Если цель размыта мы начинаем искать ответы там, где их нет. 3. Вы хотите решение, а не варианты. Смотреть список квартир это, по сути, развлечение. Понимать, какую именно квартиру и зачем это дело взрослых. Настоящая готовность когда вы не просто собираете ссылки, а готовы обсуждать СЦЕНАРИЙ вашей жизни: • что будет через 3 года? • через 5? • как изменится ваш платёж? • есть ли план Б? Это не про эмоции и не про мгновенную покупку. Это про уверенное решение. Если хотя бы одного пункта нет это нормально. Да, это не “провал” это знак мудрости. Покупка квартиры не гонка за трендом. Это шаг, который должен давать спокойствие, а не страх. Рано не значит “плохо”. Рано значит, что вам ещё нужно время на расчёт, ответы и уверенность. Почему покупатели обращаются за помощью ко мне? Потому что часто люди: • путают “много вариантов” с “правильным решением”, • верят рекламе вместо фактов, • боятся спросить про риски, • решаются в последний, момент, а потом жалуютcя Я не просто показываю квартиры. Я помогаю понять: • вы готовы сейчас или нет, • где оптимальные условия для вас, • какие шаги подойдут вашей ситуации, • как сделать, чтобы потом не жалеть. Если вам сейчас ещё не нужно принимать решение о покупке это нормально. Но быть в курсе всех выгодных возможностей и понимать, куда движется рынок это важно. Чтобы не пропустить: • когда появятся выгодные программы, • когда появятся новые рассрочки, • когда начнутся старты продаж, • когда реально стоит заходить в сделку или лучше подождать, • подпишитесь на группу и включите уведомления. Здесь не будет пустых постов и рекламы “всем и сразу”. Только полезная информация, честные разборы и реальные данные, которые помогут вам не переплатить и не ошибиться. • Подписывайтесь, • Включайте уведомления, • И будьте уверены в своих решениях не на эмоциях, а на фактах. Вам не нужно всё знать сейчас вам нужно знать то, что важно именно для вас. Я на связи ——- т. 89677719040 Виталий

ПО ЭТОЙ ПРОГРАММЕ ВЫГОДНЕЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ, ЧЕМ ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ Многие думают, что самый выгодный способ для покупки это семейная ипотека. Я заметил, что не всегда. Тонкости семейной ипотеки, кто не знает лимит в ипотеку 6 млн ₽ тогда ставка 6% и платеж выходит 36 000₽, если выходим за лимит ставка увеличивается и может быть до 15%. А с ней увеличивается и платеж и переплата в несколько раз. А если у вас испорченная кредитная история, недостаточно дохода, сложности с подтверждением, молодое ИП или самозанятость или нестандартные источник дохода. То шансы на семейную ипотеку сильно уменьшаются. Самое интересное, что у меня клиенты выходят на сделки по этой программе, которые умеют считать свои деньги. Что за программа? Рассрочка на 7 лет без % от застройщика. За этот срок вы полностью выплачиваете квартиру. Для оформления нужен только паспорт первый взнос от 20% все остальное не имеет значения. Вы вносите первый взнос, остатки разбиваются на 7 лет и получаем платеж. Больше первый взнос меньше платеж. Показываю на примерах: • двухкомнатная квартира 51м2 в городе с развитой инфраструктурой. Стоимость 10 500 000₽, первый взнос 2 100 000₽, платеж 100 000₽ за 7 лет выплачиваете квартиру. Больше первый взнос меньше платеж. Можно вносить больше платеж быстрее выплатите. • двухкомнатная квартира 45м2 в пригороде Казани, ходит общественный транспорт до центра 30 минут, в шаговой доступности вся нужная инфраструктура. Стоимость 7 500 000₽, первый взнос 1 500 000₽, платеж 71 000₽ за 7 лет выплачиваете квартиру. Больше первый взнос меньше платеж. Можно вносить больше платеж быстрее выплатите. Есть возможность оформить квартиру другого формата все зависит от ваших пожеланий. Я на связи. —— т. 89677719040

ТЕ, КОМУ «ПОВЕЗЛО» ПРОСТО РЕШИЛИСЬ РАНЬШЕ Вы наверняка знаете таких людей. Взяли ипотеку в 2020-м, платят 20-25 тыс.₽/мес., а то и уже закрыли. Смотришь и думаешь: повезло. Вовремя решились. Но эти люди тоже не решались в комфорте. Они также формировали первый взнос, искали средства и возможности. Просто сделали это и время сработало на них. Инфляция съедает деньги, но не трогает фиксированный платёж по ипотеке. Тот, кто в 2022 году взял квартиру с платежом 34 000₽, сегодня платит те же 34 000. Только жизнь вокруг подорожала вдвое. Сейчас вы смотрите на платёж в 80 000 ₽ и думаете: неподъёмно. Через пять лет кто-то будет смотреть на него с завистью. Тем более сейчас есть стратегии, как начать с минимальным платежом 30-40 000₽ и первым взносом от 1 000 000₽. Раньше не было проще. Страх был тот же. Разница только в одном: одни тогда купили, другие подождали. Если вы сейчас в точке «хочу, но не знаю с чего начать» — нужно просто записаться на консультацию, на ней мы обсудим какие возможности открываются для вас. Рассрочка, семейная ипотека от 3%, траншевые программы с платежом от 1 000₽ до сдачи дома, льготная ипотека от застройщиков для всех. Под любой бюджет и район. А если мы уже общались, может уже пора начать действовать, чтобы купить выгодно и потом опять не жалеть. Я на связи. ___ т. 89677719040 Виталий