Публикация от 31 октября 2026

В России набирает обороты «гаражный флиппинг»: старые боксы переоборудуют и сдают, превращая в источник пассивного дохода Заработок на гаражах освоили предприимчивые инвесторы: объекты выкупают, ремонтируют и предоставляют в аренду как студии, мастерские или рабочие пространства. Наиболее смелые перепродают их с наценкой в разы — выручка порой достигает нескольких миллионов. По данным «Базы», средняя цена гаража в Москве — 1,5–2 млн рублей, а ежемесячная аренда приносит 15–35 тысяч. При таком раскладе вложения возвращаются примерно за семь лет. Владельцы отмечают: схема привлекательна низким порогом входа и возможностью иметь арендный доход, не покупая квартиру. В других крупных городах стартовать дешевле — от 500 тысяч до 1,5 млн рублей, правда и аренда скромнее: 6–10 тысяч в месяц. Самая быстрая окупаемость — в Петербурге, около пяти лет. А вот в Екатеринбурге и Владивостоке ждать придётся дольше всего — порядка 14 лет. Используют гаражи по-разному: для машин и мотоциклов, хранения вещей при переезде, мастерских и складов, а также для бизнеса — к примеру, студий маникюра. Самый дорогой объект «База» обнаружила в Москве за 32 млн рублей: два объединённых бокса площадью 120 «квадратов» с двумя туалетами и душем, вмещающие шесть машин. Сейчас одну половину занимает детейлинг, другую — склад. Однако есть и риски. Некоторые объекты продают «по членской книжке»: покупатель приобретает не право собственности на недвижимость, а членство в гаражном кооперативе. При сносе компенсацию можно не получить. Новости России