СКОЛЬКО НА САМОМ ДЕЛЕ СТОИТ КВАРТИРА?
Цена в карточке квартиры сегодня - только часть информации.
Один и тот же объект застройщик может продавать по разной стоимости в зависимости от способа покупки, за 100% оплату, в ипотеку, рассрочку или по специальной программе.
Разница между этими вариантами бывает существенной.
Сейчас в Петербурге и Ленобласти акции заявлены уже в 305 жилых комплексах. Мы видим скидки до 30%, рассрочки с первоначальным взносом от 10%, программы с годом без платежей, траншевая ипотека, субсидированные ставки.
На первый взгляд сравнивать есть из чего. На практике условий стало столько, что одной ставки, скидки или размера платежа уже недостаточно, чтобы оценить предложение.
Возьмём одну квартиру и посмотрим, что меняется.
🔺100% оплата
Фиксируем стоимость квартиры без дополнительных финансовых программ. Эту цену удобно использовать как точку отсчёта для дальнейшего сравнения.
🔺Ипотека
Смотрим ставку, первоначальный взнос, ежемесячный платёж и стоимость самой квартиры по этой программе. Сниженная ставка может сопровождаться увеличением цены объекта.
🔺Рассрочка
Здесь важен весь график, первоначальный взнос, размер и периодичность платежей, срок рассрочки и остаток, который потребуется закрыть к её окончанию.
🔺Специальная программа
Год без платежей, траншевая ипотека или сниженная ставка могут облегчить нагрузку на определённом этапе. Но оценивать такую программу нужно целиком, что вы платите сначала, что происходит после льготного периода и сколько стоит сама квартира при этих условиях.
В результате для одной квартиры мы получаем несколько финансовых сценариев с разной стоимостью и разной нагрузкой на покупателя.
Поэтому при сравнении я смотрю не на самую заметную цифру в рекламе, а на всю конструкцию сделки:
- стоимость квартиры при выбранной программе;
- первоначальный взнос;
- платежи по периодам;
- срок льготных условий;
- остаток по рассрочке;
- удорожание относительно других способов покупки.
Только после этого можно понять, какой вариант действительно имеет смысл при конкретном бюджете и задаче.
Если вы сейчас подбираете квартиру для себя, семьи или под инвестицию - напишите мне в личные сообщения.
Вместе посмотрим доступные варианты, сравним проекты, планировки, локации и финансовые инструменты.
Помогу сориентироваться в рынке и сравнить действительно подходящие варианты.
💬 Перейти в чат
