📣 Жители Парголово борются с СТО, построенной на территории ИЖС. Госорганы видят признаки самостроя, но пока не могут помочь
На Парковой ул., 1а, на участке в зоне индивидуального жилищного строительства работает станция техобслуживания автомобилей (СТО). По Градрегламенту автосервис здесь допустим, но для него необходимо согласовать условно разрешённый вид использования участка. Этого сделано не было. Также без согласований организован съезд на Выборгское шоссе.
По словам местных жителей, с жалобами во все городские инстанции они начали ходить ещё год назад, когда стройка только начиналась. Направили обращения в администрацию Выборгского района, Росреестр и прокуратуру. Объект несколько раз проверили, зафиксировали отсутствие согласований. Часть ограждения СТО размещена на госземле. Однако к реальной борьбе с нарушителем это не привело. Впрочем, прокуратура Выборгского района обратилась в суд. Но, как следует из имеющейся у жителей информации, надзорное ведомство требует не снести объект, а узаконить сложившуюся ситуацию. Теперь жители опасаются, что через судебное решение СТО получит возможность продолжить работу.
В администрации Выборгского района подтвердили, что объект на участке "обладает признаками самовольной постройки". "Объект размещён на участке, находящемся в собственности физического лица. Участок имеет вид разрешённого использования “для индивидуального жилищного строительства”, при этом на нём размещается строение для оказания услуг автосервиса. В связи с этим усматриваются признаки использования участка не в соответствии с установленным видом разрешённого использования. Также имеются признаки размещения самовольной постройки в соответствии со ст. 222 ГК РФ", — сообщили в комитете по контролю за имуществом, отметив, что участвуют в суде в качестве третьего лица.
В управлении Росреестра по Петербургу проинформировали, что владелец участка имеет право распоряжаться им по условно разрешённому виду, однако для этого он должен был получить соответствующее разрешение. В Петербурге за это отвечает комитет по градостроительству и архитектуре. В КГА сообщили, что автосервис де-юре является элементом благоустройства (павильон), его проект был согласован, а акт приёмки сейчас находится на рассмотрении.
"Прямое подключение участка к Выборгскому шоссе не соответствует нормативным требованиям и требованиям по безопасности дорожного движения", — добавили в КГА.
В управлении Росреестра напомнили, что за использование участка не в соответствии с его целевым назначением предусмотрена административная ответственность по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.
Поскольку участок принадлежит физлицу, размер выписываемых штрафов делает их по сути несущественными (10–20 тыс. рублей или 0,1–1% кадастровой стоимости участка).
"Вся сложность в том, что там нет объекта капитального строительства, эта СТО — некапитальная, — рассуждает управляющий партнёр юридической фирмы “Экстра юс” Дмитрий Егоров.
— Поэтому иск о сносе самовольной постройки не подать. Можно попробовать доказать, что объект нарушает санитарные нормы, но это не так просто. Как вариант, Росреестр может штрафовать собственника за нарушение земельного законодательства. Штрафовать можно неоднократно, до тех пор, пока будет продолжаться нецелевое использование земельного участка".
"При этом не факт, что собственник сможет получить разрешение на условно разрешённый вид использования, поскольку в этом конкретном случае объект должен находиться на красных линиях, то есть располагаться непосредственно на Выборгском шоссе. А он стоит немного в глубине участка, на этом основании может быть выдан отказ", — отмечает Дмитрий Егоров.
Направлен запрос в компанию, связанную с собственником участка.
источник: www.dp.ru
Наш Парнас | Санкт-Петербург
Подписаться
