🏢 В начале 2026 года средний платеж по ипотеке в Петербурге стал заметно больше, чем аренда жилья. Это бьет и по планам молодых семей обзавестись своим родовым гнездом, и по инвестиционным схемам
В обычных условиях с экономической точки зрения брать ипотеку, даже льготную, вместо того чтобы спокойно арендовать то, в чем живешь, имеет смысл только в случае с однушкой. Как только речь заходит о квартирах побольше, вся экономика рушится, и получается, что за жизнь в тех же условиях семье надо платить на 20–30 тысяч больше. С перспективой «зато свое» через 30 лет.
В идеальном мире «льготная» ипотека под 6% существует, чтобы семьи могли расширить жилье под «новых» детей, отделив одну-две детские комнаты от мам-папиной спальни. Реальность же такова, что, во-первых, средний размер кредита, который получают сейчас ипотечные заемщики, совершенно уверенно указывает на то, что даже на двушку его не хватит.
Еще увереннее статистика средней площади квартир, которую сейчас покупают в Петербурге и окрестностях: от 33 до 37 квадратных метров в зависимости от района. Только в этом случае переселиться из съемной однушки или студии в ипотечную однушку же — экономически оправданно.
За четыре года трешка в Петербурге подорожала в полтора раза, двушка — на 60%.
Статистика показывает, что основная масса покупок всё же — не двушки-трешки, а малогабаритное жилье с прицелом на отселение старшего ребенка. Пока что это наиболее доступная стратегия улучшения жилищных условий в рамках льготной ипотеки.
Еще недавно среднемесячный платеж по ипотеке был равен или даже ниже ставки аренды студии или однушки. Особенно для тех, кто успел отхватить ее по сверхвыгодным условиям лета 2022 года. То есть, по факту, покупку ипотечной студии в новостройке оплачивали не заемщики-владельцы, а арендаторы. И еще оставалось на коммуналку и мелкий текущий ремонт.
Однако со временем доходность аренды падала, причем наиболее заметно — в самых ликвидных сегментах однокомнатных квартир и студий.
Но параллельно с этим огромными темпами растет и средний платеж по ипотеке.
Для больших семей один-единственный жилой комплекс в Юнтолово может порадовать «четырешкой» за приемлемые 22 миллиона рублей, за которую при среднестатистических раскладах (средние сейчас для Петербурга 336 месяцев — срок и 20% первый взнос) надо будет платить 108 тысяч рублей в месяц на протяжении 28 лет. В целом, если затянуть пояса, при нынешних зарплатах это подъемно, главное, чтобы все здоровы были. Таких квартир на момент написания статьи было доступно шесть. На весь город.
Следующее по цене предложение — 42 миллиона на «намыве» со сроком сдачи в 2028 году, а из готового — 45 миллионов рублей там же. Есть 46 миллионов на Суздальском проспекте, еще что-то на «намыве», дальше — 69 на Обводном канале.
Но даже если детей только двое и хватит трешки, то предложений дешевле 20 миллионов на весь наш город всего девять. Это только Юнтолово, Парголово или Кронштадт.
Если подсчитать, то жить в съемной трешке в удобном для вас месте, а не за два часа до работы, стоит на 25 тысяч дешевле, чем платить ипотеку.
В картинках есть график аренды против ипотеки для двушки.
По словам экспертов в области аренды, на их рынке всё хорошо. Желающих снять достаточно.
Самые популярные районы: Центральный и Василеостровский. Из спальных районов самым большим спросом пользуется Приморский.
У арендаторов не пользуется спросом Мурино, даже у метро, а также такие пригороды, как Кудрово. Не слишком жалуют и Невский район.
источник: www.fontanka.ru
Наш Парнас | Санкт-Петербург
Подписаться
