70% Большого Истока оказались в зоне подтопления. Получается, теперь у нас нельзя строить и будут сносить дома?
(на скринах с карты - голубым выделена зона подтопления поселка)
И это касается далеко не только участков возле Исети! Посмотрите на карты. Голубым выделена огромная часть нашего посёлка, включая практически всю чётную сторону улицы Ленина и территории за ней вплоть до ЕКАД.
Под ограничения попало более половины земли поселка. И это не просто цветные линии на карте. Для владельцев участков они могут означать вполне реальный запрет на строительство собственного дома.
Что это за зоны и почему в них оказалось столько земли?
Есть зоны затопления и зоны подтопления. Зона затопления охватывает территории, которые может залить при сильном разливе реки. А подтопление связано с повышением уровня грунтовых вод. На поверхности воды может и не быть, зато начинают сыреть подвалы и страдать фундаменты.
Границы определяют специалисты на основе расчётов, наблюдений за уровнем воды и особенностей местности.
В Свердловской области такие зоны установили ещё в 2020 году. Позже правила расчёта изменились, но старые границы автоматически никуда не исчезли.
Что изменилось для владельцев участков?
С 4 августа 2026 года вступили в силу изменения Водного кодекса. Теперь в официально установленных зонах затопления и подтопления запрещено строительство новых капитальных объектов, за исключением сооружений инженерной защиты.
Раньше можно было строить при условии защиты территории от воды. Теперь даже свайный фундамент или предусмотренный дренаж сами по себе не дают права на строительство.
Человек может владеть землёй, платить за неё налоги, но построить новый жилой дом на участке, попавшем под ограничения, уже не сможет.
А что будет с существующими домами?
Сносить их только из-за попадания в зону никто не собирается. Жить в своём доме и пользоваться участком можно и дальше.
Сложности могут возникнуть при строительстве пристройки, серьёзной реконструкции или возведении другого капитального здания. Здесь уже нужно разбираться с документами.
Для тех, кто начал строительство до изменения закона, Минстрой выпустил отдельные разъяснения.
Могут ли границы пересмотреть?
Да, и этот вопрос уже обсуждается на уровне региона.
В 2024 году правила изменились. Теперь зону подтопления определяют полосой шириной 50 метров от границы зоны затопления. Но ранее установленные границы автоматически не сократились. Для этого требуется официальный пересмотр.
Власти Свердловской области уже занимаются этой проблемой. Обсуждаются и изменения законодательства, которые могут смягчить ограничения на строительство.
А вот когда пересмотр доберётся именно до Большого Истока, пока неизвестно.
А зачем вообще нужны такие зоны?
Если участок действительно находится под угрозой подтопления, об этом лучше знать до строительства. Никому не хочется вложить миллионы в дом, а потом годами бороться с сыростью и водой в подвале.
Как проверить свой участок?
На официальной кадастровой карте Росреестра можно посмотреть зоны с особыми условиями использования территории. Найдите свой участок по адресу или кадастровому номеру и включите соответствующий слой.
Если планируете строительство, лучше дополнительно запросить сведения ЕГРН и градостроительный план земельного участка.
Может, кто-то уже пытался оформить строительство дома, пристройку или получить необходимые документы и столкнулся с отказом?
Расскажите, у кого участок попал в зону затопления или подтопления и какие проблемы из-за этого возникли.
