🏠 Налог на бани и сараи: что изменилось в 2026 году
ФНС выпустила свежие разъяснения: как считать налог на хозпостройки на участках ИЖС. Разбираем главное, чтобы вы не переплатили.
Что считается хозпостройкой?
Всё, что не жилой дом и не гараж. Баня, сарай, летняя кухня, мастерская, теплица — для налоговой это хозяйственные строения. Название в ЕГРН роли не играет: хоть «баня», хоть «сооружение №2».
Ставки налога в 2026 году
До 50 м² — не более 0,3% от кадастровой стоимости.
Свыше 50 м² — не более 0,5%.
Муниципалитеты могут снижать эти ставки, поэтому в разных районах налог на одинаковую баню может отличаться.
Гараж — отдельная история
Если в ЕГРН объект записан как «гараж», ставка 0,3% независимо от площади. Но если гараж оформлен как «хозпостройка», применяются общие правила с лимитом 50 м².
Как посчитать налог?
Формула простая:
Кадастровая стоимость × ставка = налог за год
Например, баня 30 м² с кадастровой стоимостью 400 000 ₽ при ставке 0,2% даст налог 800 ₽.
Что проверить прямо сейчас?
Стоят ли ваши постройки на кадастровом учёте (если нет — налога нет, но после регистрации начислят).
Правильно ли указано назначение в ЕГРН — от этого зависит ставка.
Какую ставку установил ваш муниципалитет.
Вывод: даже если баня записана как «баня», налоговая считает её хозпостройкой. Проверьте документы и местные ставки — возможно, вы платите больше, чем нужно.
Подписаться на LIFE.RU
