Продолжаем разбираться в договоре аренды недвижимости: и рассматривать важные нюансы законодательства и практики
🏢🏬🏢🏬🏢🏬🏢🏬🏢🏬🏢
«Вечный» договор — хорошо или плохо?
В аренде недвижимости срок определяет многое: от обязательств сторон до судьбы вашего бизнеса.
🏬🏢🏬🏢🏬🏢🏬🏢🏬🏬
Регистрация
Если договор аренды здания или сооружения заключен на срок не менее года, он подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
🏬🏢🏬🏢🏬🏢🏬🏢🏬🏬
📌Без регистрации договор считается незаключенным.
📌Это означает, что вы не можете ссылаться на его условия в спорах.
🏬🏢🏬🏢🏬🏢🏬🏢🏬🏬
Нововведение:
С 1 июля 2026 года регистрировать договоры найма жилья можно дистанционно через биометрическую систему .
🏬🏢🏬🏢🏬🏢🏬🏢🏬🏬
Бессрочный договор
Если срок в договоре не указан, он считается заключенным на неопределенный срок .
📌Это дает любой из сторон право отказаться от договора в любое время, предупредив другую сторону за 3 месяца (для недвижимости) .
📌Для арендатора
это риск потери бизнеса и вложений в ремонт.
📌Для арендодателя — риск потери стабильного арендатора.
🏬🏢🏬🏢🏬🏢🏬🏢🏬🏬🏢
Кейс из практики:
Если договор зарегистрирован, но срок истек, а арендатор продолжает пользоваться помещением и платить, а арендодатель не возражает — договор автоматически возобновляется на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ) . Это часто становится неожиданностью для собственников.
