Верховный суд РФ утвердил единые правила рассмотрения споров о продаже квартир — в обзор вошло и резонансное «дело Долиной».
Под руководством Игоря Краснова Президиум ВС утвердил обзор судебной практики по спорам, связанным со сделками с жильём. Документ объединил ключевые правовые позиции за 2022–2025 годы и станет ориентиром для судов по всей стране.
Главные выводы Верховного суда:
— если человек продал квартиру под влиянием мошенников, сделку можно признать недействительной, но только если покупатель знал или должен был знать об обмане;
— суды обязаны учитывать интересы обеих сторон: защита должна предоставляться не только потерпевшему продавцу, но и добросовестному покупателю;
— одного лишь сожаления о продаже квартиры или ошибки в мотивах недостаточно для признания сделки недействительной;
— если продавец утверждает, что в момент подписания документов не понимал значения своих действий, это необходимо подтвердить доказательствами, относящимися именно к моменту заключения сделки;
— при продаже квартиры, находящейся в совместной собственности бывших супругов, суды должны выяснять, знал ли покупатель об отсутствии согласия второго собственника;
— договор дарения жилья может быть признан недействительным, если он был заключён для вывода имущества из-под требований кредиторов при банкротстве.
