Доходные дома Петербурга
📜 Инфографика из серии «Анатомия Петербурга: как устроен город», посвященная доходным домам.
📜 В конце XIX - начале XX века Петербург был городом квартирантов: до 98% жилищного фонда составляло съемное жилье, а его главным символом стал доходный дом. На такие здания приходилось около 80% всех построек столицы, что породило поговорку: «Лучше иметь доходный дом в Петербурге, чем золотые прииски в Сибири». Это не было преувеличением: при европейской доходности недвижимости в 1-2% петербургские дома приносили владельцам от 8,5 до 15% годовых, окупаясь всего за 5-10 лет.
📜 Сословный состав домовладельцев был пёстрым: большинство — дворяне (треть мужчин и половина женщин), почти четверть купцы и почётные граждане, остальные - мещане; 87% - коренные петербуржцы, средний возраст 51 год, в среднем по два дома на человека. Остальные дома принадлежали казне (503), церквям (226), благотворительным обществам. На рубеже веков в бизнес пришли архитекторы: Лидваль построил дом для матери, Бубырь выкупил у заказчицы собственный проект.
📜 Цена аренды зависела от района, этажа и вида из окон: средняя годовая плата за жилую квартиру в 1890 году - 362 рубля (примерно миллион в современных деньгах), в Адмиралтейской части — 1123 (2,8 млн), в Выборгской - 172 (500 тыс.); четыре-шесть комнат в центре - 750–850 рублей в год. Однокомнатная квартира в Петербурге 1900 года стоила 154 рубля в год против 108 в Берлине.
📜 Разбогатевшие купцы, чиновники и дельцы предпочитали селиться в собственных квартирах внутри доходных домов, сдавая внаем большую часть помещений и извлекая из этого огромный доход, тогда как инженеры, врачи и преподаватели жилье снимали. Наём хорошей квартиры съедал около четверти семейного бюджета, а часто — и половину жалованья главы семейства. Чтобы экономить, многие обеспеченные горожане практиковали сезонный съём: весной они отказывались от городского жилья и уезжали на дачи, а осенью нанимали новую квартиру в привычном районе.
📜 Планировка роскошных квартир регламентировалась сословными понятиями о комфорте: парадные комнаты (приемная, гостиная, столовая) выходили на улицу, а у хозяина-специалиста непременно был кабинет с отдельным входом из передней. Спальни хозяев в особняках занимали второй этаж вместе с библиотекой; окна во двор доставались детям и прислуге.
📜 В начале XX века внедрили передовые удобства: лифты на парадных лестницах, паровое отопление и ватерклозеты с сифонами, избавившими помещения от запахов.
📜 Дворы-колодцы росли вглубь и вверх: квадратный метр угла или койки стоил в полтора-два раза дороже метра барской квартиры - теснота приносила больше дохода, чем роскошь. В оборот сдачи уходило всё: подвалы, чердаки, мансарды и швейцарская под парадной лестницей. Сами дворы были не для отдыха — мощеные или вытоптанные, с дровяными сараями, котельными, прачечными, подсобными помещениями; некоторые дворы-колодцы вообще не имели входа и служили только для освещения черных лестниц.
📜 Прислуга жила в комнатах при кухне или была приходящей; в особняках - в служебных флигелях или под крышей, дворник - в «дворницкой» со входом из подворотни. Кухарки и горничные считались прислугой, гувернантки - служащими рангом повыше.
📜 Отношения нанимателя и хозяина регулировались контрактами: запрет выпускать собак на лестницы, обязанность предупреждать дворника о позднем возвращении, разрешение на установку рояля. За порядком следили старшие дворники и швейцары в ливреях, топившие камины и натиравшие мозаику постным маслом.
📜 Владение домом накладывало тяжелые повинности: хозяин отвечал за содержание здания - побелку, покраску фасада, мощение и освещение улиц, чистку выгребных ям и даже подъём затонувшего у его набережной судна. Таким и был доходный дом с двух сторон: парадный фасад - витрина для квартирантов, а двор-колодец - рабочая изнанка с дровами, мусором и прислугой.
Фотохроника Петербурга
