Публикация от 1 июля 2026

❗️ Верховный суд России внёс важные изменения в практику оспаривания сделок с недвижимостью В обзоре судебной практики, утверждённом Президиумом ВС, уточняется, что факта «заблуждения» продавца больше недостаточно для признания сделки недействительной - теперь суды обязаны учитывать и добросовестность покупателя. Что изменилось? Теперь для признания сделки с жильём недействительной необходимо не только доказать, что продавец заблуждался, но и установить, что покупатель действовал недобросовестно. Верховный суд указывает, что суд должен оценивать обстоятельства сделки в их совокупности, включая поведение обеих сторон. Если покупатель не знал и не мог знать о заблуждении продавца, сделка может быть признана действительной. Это означает, что продавец больше не сможет легко расторгнуть сделку, просто сославшись на ошибку, если покупатель был добросовестным. Это решение было принято после так называемого «дела Долиной», которое, вероятно, и послужило прецедентом для выработки новой позиции ВС. 🔍 Новая практика Верховного суда защищает покупателей жилья от необоснованных исков. Раньше продавец мог попытаться оспорить сделку даже после её завершения, ссылаясь на собственное заблуждение, что создавало риски для покупателя. Теперь суды будут тщательнее проверять добросовестность истца, что повышает стабильность сделок и защищает права добросовестных приобретателей. Децентрализация