❗️ Чтобы взять рыночную ипотеку на «двушку» в Москве, нужно зарабатывать больше полумиллиона рублей в месяц
Стоимость самой востребованной квартиры в столице делает ипотеку практически недоступной для большинства жителей. Эксперты подсчитали минимальный доход, необходимый для одобрения кредита.
Расчёт стоимости
Рассмотрим базовые параметры для покупки двухкомнатной квартиры площадью 60 кв. м в старых границах Москвы:
- Стоимость квартиры: средняя цена «квадрата» в массовом сегменте на вторичном рынке составляет около 500 тыс. руб. Итого - 30 млн рублей.
- Ставка: рыночная ставка - 21,2% (без дисконта).
- Срок: 30 лет (стандартный срок для большинства программ).
- Первый взнос: 20% = 6 млн рублей (реалистичный минимум, но труднодостижимый для многих).
- Ежемесячный платёж: в таких условиях составит около 210-220 тыс. рублей.
Требования к доходу заёмщика
Банки предъявляют строгие требования к платёжеспособности заёмщика. Чтобы платежи по кредиту были посильными, доход должен быть как минимум в 2-2,5 раза выше ежемесячного взноса. Таким образом, для одобрения ипотеки на «двушку» в Москве нужно официально подтверждать доход не менее 523 тысяч рублей в месяц.
Децентрализация
