❗️ Московские новостройки начали дешеветь
В апреле 2026 года на столичном рынке первичного жилья зафиксировано первое за долгое время заметное снижение цен. Средняя стоимость квартир снизилась в старых границах города на 0,9-3,6%, а в Новой Москве падение оказалось наиболее существенным - до 8%.
Ключевые факты апреля:
Сильнее всего падение в премиум-сегменте: Цена сделок в делюкс-классе упала более чем на 20%, в премиум-классе - на 1,6%. В то же время бизнес-класс показал рост на 2,3%.
Изменилась структура спроса: Покупатели всё чаще обращают внимание на более доступные варианты и активнее используют ипотеку. Доля сделок с привлечением кредитов в Московском регионе за месяц выросла до 60%.
Самые подешевевшие районы: Абсолютными лидерами по снижению цен на "квадрат" в старой Москве стали Чертаново Северное (-22,5%), Чертаново Центральное (-9,3%) и Котловка (-8,7%).
🔍 Снижение цен особенно заметно в "дорогих" сегментах (премиум, делюкс) и Новой Москве. С учётом роста доли ипотечных сделок до 60% можно присматриваться к вариантам с привлечением кредита. Падение пока выглядит как сезонная или структурная коррекция, нежели чем начало долгосрочного обвала. Однако если тенденция продолжится, это может снизить накал на перегретом рынке.
Децентрализация
