❗️ Покупка квартиры в России больше не выгодна
Даже несмотря на рост цен на жильё, реальная покупательная способность капитала снизилась примерно на 20%. Инвестиции в недвижимость не приносят прежней отдачи, а доходность от аренды демонстрирует рекордно низкую эффективность.
Средняя аренда квартиры за 21 млн рублей приносит около 80 тыс. рублей в месяц. Вычитаем из них расходы:
⚫️ налог на доходы (НДФЛ с аренды) - 13%
⚫️ коммунальные платежи
⚫️ возможный ремонт и амортизацию
Реальная годовая доходность составляет лишь 3-4% . Это ниже уровня инфляции и ключевой ставки ЦБ, которая сейчас 14,5%.
🔍 Классическая схема «купи и сдавай» перестала быть выгодной. Держать квартиру ради сдачи в аренду имеет смысл только в отдельных случаях: если куплено давно и расходов почти нет, или если ставки по ипотеке будут резко снижаться (тогда цены на жильё могут вырасти).
💎 Подписывайся на Dецентрализацию
