Почему инвестиции в недвижимость — это потеря денег? 🏚️💸
Вы наверняка слышали миф о «вечной ценности бетона», но забыли сказать о побочных эффектах:
1️⃣ Доходность в плинтусе. Сдал квартиру за 30к при цене актива в 10 млн? Поздравляю, твоя доходность 3-4% годовых. Это ниже, чем банальный банковский вклад, и даже не покрывает реальную инфляцию.
2️⃣ Кэш-флоу отрицательный. Если квартира в ипотеке, то арендатор гасит только проценты банку (и то не всегда). Ремонт, простой, налоги и коммуналку платишь ты из своего кармана.
3️⃣ Ликвидность — иллюзия. «Кирпичи» нельзя продать за пару кликов. Когда срочно понадобятся деньги, вы будете месяцами ждать «своего покупателя» или сливать объект с дисконтом в минус 20%.
Инвестиции в недвижимость сегодня — это не про богатство, а про заморозку капитала.
Недвижимость — это не актив. Это банковский депозит с низкой доходностью и кучей геморроя🥲
➡️ ВНЕСТИ ДЕПОЗИТ
